近日，咸阳市住房和城乡建设局、咸阳市自然资源局联合发布《关于规范商品房预售管理的通知》。
通知提出，严格实行商品房预售许可制度。申请商品房预售许可的主体必须是具有房地产开发资质的法人企业。房地产开发企业应遵照合法诚信、科学合理的原则制定《商品房预售方案》向住建部门申请预售许可，经批准取得《商品房预销售许可证》后方可预售。申请商品房预售许可应以项目同期取得的《建筑工程施工许可证》载明的范围为单位，最小申请单位为独立楼栋，不得分层、分单元或以套为单位办理预售许可。
文件要求，从严审批商品房预售许可。严格执行商品房预售许可审批标准，商品房预售应当符合三个条件。一是，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二是，持有建设工程规划许可证和施工许可证；三是，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金必须达到工程建设总投资25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。并且工程形象进度达到标准，地上7层及以下的多层建筑，工程形象进度须主体结构工程封顶；7层以上的，须达到地上规划总层数的1/，且不得少于7层。
文件显示，咸阳市还将规范商品房交易行为。房地产开发企业和房地产经纪机构应当严格按照商品房预售方案进行销售，未取得预售许可的商品房项目，不得进行预售。
同时，房地产开发企业应与承购人签订商品房预售合同，合同附件中必须载明住建部门、房地产开发企业和商业银行签订的预售资金三方监管协议和监管账户，明确预售资金收存和使用方式、监管额度、违约责任等内容。自签约之日起0日内，申请办理商品房预售合同网签备案手续。在销售过程中，要按规定公示商品房预售许可证、售房说明书、设计图纸、建设标准、房屋销售价格、房屋销售信息、项目周边环境、物业服务等信息。
文件明确严禁违法违规销售。不动产登记部门应将商品房项目房屋及所占土地抵押登记情况及时通报住建部门，房地产开发企业依法申请办理商品房预售许可的，申请房屋及所占土地不得抵押。
拟预售商品房所对应的土地使用权已抵押的，办理商品房预售许可前应注销抵押权登记。房地产开发企业取得商品房预售许可后，拟售的商品房不得申请办理在建工程抵押，不动产登记部门不予受理相关在建工程抵押登记申请。商品房开发项目已设立在建工程抵押权登记的，抵押权未注销前，房地产开发企业不得对外进行销售。
依法查处违法违规行为。对开发企业违法违规销售行为，住房和城乡建设主管部门会同城市执法部门、市场监管部门严肃查处，责令限期整改，并通过约谈、曝光、暂停商品房网上签约、暂缓或撤销商品房预售许可等手段加大惩处和监督力度，对拒不整改的，依法予以行政处罚。
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