福建泉州：放松住房限购和限售，多孩家庭公积金最高可贷90万元

11月20日，泉州市住建局发布消息，为落实稳地价、稳房价、稳预期，泉州从限售、限购、住房贷款等方面入手，支持刚性和改善性购房需求，探索商品房现房销售模式，推广商品房全装修交付，推动高品质住宅开发建设，促进房地产市场健康发展。同时，新政重新界定刚需、非刚需条件，降低参与刚需和非刚需摇号门槛，支持居民购房。

放松住房限购和限售

新政明确，除鲤城区、丰泽区、泉州开发区部分房源外，在泉州市全域新购买一手、二手住房不限购。鲤城区、丰泽区、泉州开发区新建房地产项目上市销售，若认筹总人数超过总房源套数的120%，为确保公平公正，则采取公证摇号销售，摇号分刚需、非刚需，购房人须符合刚需、非刚需条件。若认筹总人数未超过总房源套数的120%，则由开发企业自行销售，不限制购房条件。

同时，泉州缩小限售范围、调整限售年限（由5年调整为2年）、支持改善性购房。有特定销售要求的商品住房从其规定执行。

新政规定，2017年4月17日至202年4月1日期间，在全市购买的一手、二手商品住房，均为限售2年，以取得不动产权证之日起计算限售年限。

202年4月14日至202年11月8日期间，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区购买的公证摇号项目的一手住房，限售2年，以网签之日起计算限售年限；自202年11月9日起，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区新购买的公证摇号项目一手住房，限售1年，以取得不动产权证之日起计算限售年限。

自202年4月14日起，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区新购买的二手住房，限售1年。自202年4月14日起，除上述房源外，在泉州市全域新购买的一手、二手住房不限售。属于改善性需求，再次新购买一手商品住房，可将第1套取得不动产权证未满限售年限的商品住房转让。

多孩家庭住房公积金贷款最高可贷90万元

在住房公积金贷款方面，夫妻双方最高贷款额度为80万元；单方最高贷款额度为50万元；二孩及以上家庭贷款额度可再另加10万元。

首套住房首付款比例不低于20%；二套住房首付款比例不低于0%。首套住房贷款利率.1%，二套住房贷款利率.575%。

在商业贷款方面，泉州执行“认贷不认房”政策。以住房贷款未结清套数来认定首套房、二套房（业主无需提供住房证明）。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请购买商品住房，银行业金融机构执行首套房商业贷款政策。有1套住房贷款未结清，再次申请贷款购买商品住房的，执行二套房贷款政策。

首套住房首付款比例不低于20%，二套住房首付款比例不低于0%。首套住房贷款利率为LPR-50BP，二套住房贷款利率为LPR+20BP。