1、要约定房产用途。要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地，能否作为公司注册地。
2、要对公摊部位进行约定。有的商铺公摊面积占到总面积0%，这就需要对公摊部位的组成、面积、面积误差的处理方式详细约定。
、对房屋设备装修装饰的约定要详细。二手商铺都是经过装修的，可能带有各种设备，在买卖合同中要单独做个附件，列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明，如果不包括，折价是多少也要说清楚。
4、物业服务方面的约定。物业服务的种类、服务是否到位，费用的组成等都要提前调查。

商铺过户卖方需要缴纳哪些税费

商铺过户卖方需要缴纳房地产交易手续费：元/平方米。印花税：房屋产价的0.05%。土地增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×0%。

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