1、在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而逾期不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新楼。

2、有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，进而利用预售按揭募集资金。在这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题。因此，在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。

有关房产证二次抵押还能办理贷款吗？和房产证二次抵押贷款的注意事项，上面的文字已经给您做出了一些介绍，其实贷款不管是有没有还完，都是可以去对房产证再一次进行抵押的，不过有关房产的二次抵押是应该要了解一下自己的还款能力，二次抵押和首次抵押贷款相比较而言，整个过程也会比较麻烦一些，所以应该要多注意细节的问题，防止出错。

房产二次抵押流程

1.借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出贷款申请。

2.银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

.银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。

4.如果银行审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

5.原有贷款解押手续办妥后，借款人需要重新办理新的抵押登记手续。

6.手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。

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