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房地产价值评估价格如何评估?

2025-10-06 13:43:03房源信息107
1、通过周边房价评估:所在小区的均价,以及小区内类似房屋(户型、楼层、装修)的挂牌价和成交价格;2、通过房龄评估:房子一旦盖好便进入折旧期,一般说来,砖混结构一等房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2%;、通过户型评估:旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房,如果在房子的户型设置中,客厅、卫生间和厨房的面积都不大,则扣减10%;4、通过楼层评估:房子所在的楼层不同,价格不一样。例如一

房地产价值评估价格如何评估?

1、通过周边房价评估:所在小区的均价,以及小区内类似房屋(户型、楼层、装修)的挂牌价和成交价格;

2、通过房龄评估:房子一旦盖好便进入折旧期,一般说来,砖混结构一等房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2%;

、通过户型评估:旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房,如果在房子的户型设置中,客厅、卫生间和厨房的面积都不大,则扣减10%;

4、通过楼层评估:房子所在的楼层不同,价格不一样。例如一、二层是基准价,五、六层扣减%,七层减5%,而三、四层则加%,顶层减5%。

5、房屋的朝向,是否有违规搭建(可能造成无法抵押),小区活动和习惯性因素等也会影响评估,例如,假如房子没有朝南的门窗,则扣减5%;小区没有单独封闭,也扣减5%;属于重点区域的房子要加15%,配套齐全加10%等等。


二手房评估价怎么算

二手房评估价是结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素,等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。一般来说,评估价是交易价的6到8成,完全相等是不可能的,贷款、抵押时的评估价可能会有点差别。

留言与评论(共有 17 条评论)
本站网友 北京订房网
9分钟前 发表
抵押时的评估价可能会有点差别
本站网友 陶杜平
15分钟前 发表
顶层减5%
本站网友 可颂坊门店
14分钟前 发表
一般来说
本站网友 爱房网杭州
2分钟前 发表
通过周边房价评估:所在小区的均价
本站网友 市川海老蔵
29分钟前 发表
通过户型评估:旧房因户型不合理
本站网友 长三角地区
18分钟前 发表
等等
本站网友 nicovideo
29分钟前 发表
客厅
本站网友 如家连锁酒店官网首页
23分钟前 发表
六层扣减%
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15分钟前 发表
四层则加%
本站网友 四平租房
25分钟前 发表
本站网友 灭多威
20分钟前 发表
抵押时的评估价可能会有点差别
本站网友 手机问答
10分钟前 发表
其它特征因素
本站网友 平山病
2分钟前 发表
例如一
本站网友 市场竞争
10分钟前 发表
例如
本站网友 美伊局势最新消息
15分钟前 发表
评估价是交易价的6到8成
本站网友 自热火锅怎么弄
21分钟前 发表
顶层减5%