1、确认公积金贷款资格
如果想要用公积金来贷款买房,那么首先要向公积金中心确认是否有资格使用公积金贷款购买房产。很多地方对于公积金贷款买房是有一定要求的,比如公积金缴纳时长、公积金贷款金额、公积金贷款的次数等,只有符合申请公积金贷款的要求,才可以去发起贷款申请。
2、选择想要购买的房产,向公积金中心发起贷款申请
确定好可以用公积金贷款买房,就可以去选择想要购买的房产。好自己要买的房产之后,就可以向公积金中心发起贷款申请,同时按照公积金贷款的要求提供相关的材料。
、公积金中心对贷款进行审批
公积金中心在收到贷款申请后,就会对贷款申请进行审批。公积金贷款对用户的征信情况、收入情况、购买房产的真实性进行审核,如果达到公积金贷款的要求,贷款就会通过审批。
4、到房产交易中心办理房产交易手续
公积金贷款通过审批后,需要到房产交易中心办理房产交易手续,主要包括缴纳税费、房产过户等手续。房产交易手续对于公积金贷款买房是非常重要的一个环节,如果房产无法进行过户,那么公积金贷款就会被取消,如果房产能够进行正常过户,公积金贷款也会顺利发放。
5、公积金中心发放贷款
完成房产过户交易后,需要将房产抵押的相关凭证交给公积金中心,公积金中心在收到相关材料后会进行审核,通过公积金中心的审核后,公积金中心就会发放贷款,贷款会先到个人账户,最终通过受托支付的方式将钱打给开发商。
住房公积金贷款买房是不是利息低
相对商贷买房来说,住房公积金贷款的利息是要低一些。公积金贷款执行央行贷款基准利率,而五年以上公积金贷款年利率为.25%。商贷则以相应期限的LPR为定价基准加点形成,其中5年期以上LPR报价为4.6%;各银行规定的基点数可能会有所差别,几十到上百不等,一个基点等于0.01%。
因而在贷款金额相同,采取的还款方式(等额本息或等额本金)相同的情况下,公积金贷款产生的利息自然也要比商贷少很多。
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