共有产权房有什么作用
共有产权住房有两个直接作用:一个是通过共有产权的方式,使得部分众自己支付一部分钱解决住房问题;另一个是规范经济适用房和限价商品房制度,遏制在购置型的保障房里的牟利空间,使得买房子是解决住房问题,而非投机牟利。它还能在一定程度上平抑高房价。共有产权住房上市交易,避免重蹈经济适用房、限价房出现的套利现象,就显得尤为重要。
共有产权房申请限制
户籍限制:家庭成员在本市实际居住,具有本市城镇常住户口连续满年,且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。
行为限制:家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为,但家庭成员之间住房赠与行为除外。
年龄限制:同时符合上述标准,具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满年的人士),男性年满28周岁、女性年满25周岁,可以单独申请购买共有产权房。
买小产权房有哪些风险?
1、没有房产证、产权证
从法律的角度而言,小产权房指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。因此,无法拥有一本合法合规,有效的房产证,小产权房还无法拥有产权证。
因为办理产权证,需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证,因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以,小产权房是没有房产证以及产权证的。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
由于小产权房没有经过备案,没有房产证的,因此银行是不给予贷款的。因此,若需要购买小产权房,则是需要一次清放款的。不仅仅说是买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。
、小产权房保障差
因为目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发,不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售,所以一旦国家决定对该集体土地予以征用或对集体经济组织成员予以拆迁,小产权房购买者可能因其并非合格的购房者而被排斥在补偿范围之外,无法享受有关补偿或优惠条件,小产权人的权益无法保护。
4、小产权房交易难
小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。
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买共有产权房首付要付几成
买共有产权房首付至少要付三成,与购买普通商品房贷款规定是一样的。买共有产权房的条件之一是购买人名下无住房,所以购买共有产权房一定是个人名下的首套房,办理贷款与首套房贷款规定一样。共有产权房怎么退购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的,其共有产权住房产权份额由代持机构回购。回购价格由代持机构委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。
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哪些地方不应该安装灯具?
1、床正上方的屋顶别装吊灯从风水上分析:风水上将“床正上方的屋顶装有吊灯”称为“吊灯压床”,认为“煞气重”。对健康不利。从现代心理学上说:床正上方的屋顶若装有吊灯,这明显会给人以心理暗示,直接增加人心理压力,会影响内分泌、失眠、恶梦、呼吸系统急病等一系列健康问题。建议:不要在这个位置安装灯具,保持床正上方屋顶的空旷,卧室是给人休息的,在床边使用光线柔和的落地灯或台灯比较好。2、入气口不宜装大型吊
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留言与评论(共有 16 条评论) |
本站网友 创业博客 | 30分钟前 发表 |
小产权房购买者可能因其并非合格的购房者而被排斥在补偿范围之外 | |
本站网友 原型设计工具 | 4分钟前 发表 |
无法进行银行贷款和抵押贷款由于小产权房没有经过备案 | |
本站网友 岁寒三友是谁 | 5分钟前 发表 |
共有产权住房有两个直接作用:一个是通过共有产权的方式 | |
本站网友 雄县租房 | 8分钟前 发表 |
小产权房购买者可能因其并非合格的购房者而被排斥在补偿范围之外 | |
本站网友 隆昌租房 | 25分钟前 发表 |
买小产权房有哪些风险?1 | |
本站网友 红枣银耳莲子汤 | 27分钟前 发表 |
具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚 | |
本站网友 首创悦府 | 16分钟前 发表 |
就显得尤为重要 | |
本站网友 成都天悦龙庭 | 28分钟前 发表 |
有效的房产证 | |
本站网友 常州妇科医院在线咨询 | 28分钟前 发表 |
具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚 | |
本站网友 modelandview | 6分钟前 发表 |
不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售 | |
本站网友 京东二季度财报 | 30分钟前 发表 |
需要拥有国有土地使用证 | |
本站网友 璀璨星辰 | 29分钟前 发表 |
小产权房指的是没有产权的房屋 | |
本站网友 同安租房网 | 17分钟前 发表 |
无法享受有关补偿或优惠条件 | |
本站网友 自定义头像 | 29分钟前 发表 |
需要拥有国有土地使用证 | |
本站网友 教皇 | 2分钟前 发表 |