“业委会追讨物业4000万”裁定重审！近年来，上海中远两湾城业委会因追回4000万元物业费用而备受关注。最近，上海市第二中级人民法院裁定重审此案，导致中远物业公司预缴的受理费5．22万元被返还。这一突然的裁定让业主们感到意外，原本赢得的4000万返还金迟迟未到手，案件重新回到了起点。原判决认定事实不清，需要重新审理。那么在一审中，为什么会出现事实不清的情况呢？

20年未结算的物业费用和公共收益问题，让中远两湾城小区的业主们和物业公司之间的纠纷愈演愈烈。在202年1月的一审判决中，法院要求中远物业返还业主4000万元，其中包括物业费用、车库管理费和公共收益等多项结余。但为什么这样一场20年的纠纷会导致一审中事实不清的情况呢？

物业费用未结算的原因？

1，20年未结算的物业费用和公共收益问题本身就复杂且长期存在，导致了各种不确定因素的累积。在这样长时间的争议中，各方的证据、主张可能会相互冲突，造成案件事实不清的局面。另外，业主与物业公司之间的合同、协议内容可能存在不清晰之处，导致争议的加剧和事实的模糊。

2，案件的复杂性和纷繁的利益关系也是导致事实不清的原因之一。中远两湾城小区作为上海普陀区的大型住宅区，居民众多，涉及的利益关系复杂且庞大。在长达20年的纠纷中，可能涉及到多方利益的角逐和争夺，导致案件的复杂性增加，事实的真相难以明了。

，可能存在证据不足或不完备的情况也会导致一审中事实不清。长时间的纠纷可能导致相关证据的遗失、损坏或不完整，使得法院难以准确判断事实真相。在证据不足的情况下，法院可能难以做出清晰的裁决，从而导致事实不清的裁定出现。

总的来说，20年未结算的物业费用和公共收益问题在中远两湾城小区的业主和物业公司之间引发了一场持久的纠纷。事实不清的裁定可能是由于纠纷的复杂性、利益关系的纷繁、证据的不足等多种因素共同作用所致。业主们和律师团队的再次努力为追回款项进行斗争的决心值得肯定，同时也需要更多的合作和努力来澄清事实，维护公正。希望未来的审理能够更加准确、公正地处理这起复杂的纠纷，让正义得以伸张，为中远两湾城小区的业主们带来公平和安宁。

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