看房后换个中介成交构成“跳单”吗？合同未签中介费该付吗？ - 买房知识

2025-03-18 23:05:39 57 16条评论

看房后换个中介成交构成“跳单”吗？近期，辽宁鞍山市发生了一起备受关注的房产交易“跳单”案件，引起社会广泛讨论和关注。案情简述如下：安某在A房产中介公司的协助下看房、议价，但最终选择了B公司作为购房中介，导致A公司要求支付服务费用的纠纷。法院经审理后支持了A公司的主张，此案也引发了对于未签订书面合同情况下的中介费支付问题的热议。这一案例揭示了中介服务在房产交易中的重要性，也引发了对于中介费支付的法律规范和裁判标准的思考。

合同未签中介费该付吗？

我们首先需要明确的是，尽管在该案例中未有书面合同记录，但中介公司在房产交易过程中所提供的实质性帮助和服务是不可忽视的。中介公司作为房产交易环节中的重要角，通过提供专业的咨询、协助买卖双方协商、促成交易等服务，对于推动房产市场的健康发展起着至关重要的作用。在这一过程中，中介公司所耗费的人力、物力和时间成本是实实在在的，因此，中介公司应当获得相应的报酬是合理的。

关于“跳单”行为，即购房者在中介公司A看房后却选择中介公司B成交的情况。在这种情况下，购房者可能是基于种种原因更倾向于另一家中介公司，但这种行为对于中介公司A来说，可能会带来一定的经济损失和时间浪费。因此，中介公司A要求购房者支付服务费用也是合情合理的，以弥补中介公司的劳动成本和服务费用是符合公平原则的。

从法律的角度来看，尽管未签订书面合同，但如果中介公司的服务对于促成房产交易至关重要，法律仍然会支持中介公司的报酬要求。这也是维护市场秩序和推动行业规范的重要举措，避免了“跳单”行为对中介公司利益造成不必要的损失，有助于促进中介行业的健康发展。

最后，需要注意的是，法院在处理这类案件时也应当注重增进当事人的诉讼体验感。通过发布司法建议和裁判要旨，统一裁判标准，为当事人提供明确的法律依据和引导，有助于减少类似纠纷的发生，提升司法效率和公正性。

综上所述，看房后换个中介成交是否构成“跳单”，合同未签订时中介费应否支付，应当根据中介公司提供的实质性服务和对交易的帮助来综合判断。中介公司作为房产交易中不可或缺的一环，应当获得相应的报酬，以维护市场秩序和行业规范，促进房产交易的顺利进行。同时，法律应当进一步加强对中介费支付问题的规范和监管，为中介行业的发展提供更加清晰的法律环境和指导。

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