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小产权房交易合同真的靠谱吗?专家为你解读法律效力 - 买房知识

2025-03-17 20:48:03选房技巧60
小产权房交易合同真的靠谱吗?专家为你解读法律效力在探讨小产权房买卖合同的法律效力之前,我们得弄清楚什么是小产权房。所谓小产权房,通常指的是建立在集体建设用地上的房屋,这类房屋并没有经过国家的正式登记手续,所以在法律上并不具备和商品房相同的“大产权”。那么,签下了小产权房的买卖合同,这合同算数吗?根据《民法典》的相关条款,这样的合同是有法律效力的。第二百零九条明确指出,不动

小产权房交易合同真的靠谱吗?专家为你解读法律效力 - 买房知识

小产权房交易合同真的靠谱吗?专家为你解读法律效力

在探讨小产权房买卖合同的法律效力之前,我们得弄清楚什么是小产权房。所谓小产权房,通常指的是建立在集体建设用地上的房屋,这类房屋并没有经过国家的正式登记手续,所以在法律上并不具备和商品房相同的“大产权”。

那么,签下了小产权房的买卖合同,这合同算数吗?根据《民法典》的相关条款,这样的合同是有法律效力的。第二百零九条明确指出,不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要通过法定登记程序才能生效。但第二百一十五条也规定,关于不动产物权的合同,除非法律或当事人有其他约定,否则是自合同成立时便生效的,即使没有完成物权登记也不影响合同的效力。

购买了小产权房,能否再转手卖给别人呢?很遗憾,这是不行的。因为小产权房并没有合法的产权证,所以它不能在市场上进行转让,也就是说,买家得到的只是房屋的使用权。不过,在集体内部,这种房产仍然可以进行转让或置换。

如果买家因为无法将小产权房转让而受到损失,可以考虑以下几种维权方式:首先,可以要求卖家返还购房款项,并支付一定的利息。其次,如果卖家在交易时故意隐瞒了房屋的小产权性质,那么买家还可以要求赔偿因此而产生的经济损失。

如果卖家拒绝支付赔偿,买家可以按照以下步骤进行法律诉讼:准备一份详细的诉状,明确列明要求返还的款项、利息损失和其他赔偿;向卖家所在地的法院提起诉讼;待法院受理案件后,按照程序参与诉讼。

综上所述,小产权房买卖合同在签订后是有法律效力的,但转让权受限。若遇到纠纷,买方可以通过法律途径维护自己的权益。

留言与评论(共有 13 条评论)
本站网友 鱼尾纹去除
29分钟前 发表
除非法律或当事人有其他约定
本站网友 翔安马巷
27分钟前 发表
不动产物权的设立
本站网友 白歆惠走光
26分钟前 发表
即使没有完成物权登记也不影响合同的效力
本站网友 绿地新里城
22分钟前 发表
购买了小产权房
本站网友 平坟运动
4分钟前 发表
小产权房交易合同真的靠谱吗?专家为你解读法律效力在探讨小产权房买卖合同的法律效力之前
本站网友 郯城李庄镇
27分钟前 发表
本站网友 奶嘴型号
14分钟前 发表
如果卖家在交易时故意隐瞒了房屋的小产权性质
本站网友 深圳西丽租房
1分钟前 发表
若遇到纠纷
本站网友 投融资体制改革
18分钟前 发表
在集体内部
本站网友 孙清云
1分钟前 发表
不过
本站网友 购房协议怎么写
8分钟前 发表
小产权房交易合同真的靠谱吗?专家为你解读法律效力在探讨小产权房买卖合同的法律效力之前
本站网友 圆珠笔
10分钟前 发表
这样的合同是有法律效力的