小产权房交易合同真的靠谱吗?专家为你解读法律效力 - 买房知识
小产权房交易合同真的靠谱吗?专家为你解读法律效力
在探讨小产权房买卖合同的法律效力之前,我们得弄清楚什么是小产权房。所谓小产权房,通常指的是建立在集体建设用地上的房屋,这类房屋并没有经过国家的正式登记手续,所以在法律上并不具备和商品房相同的“大产权”。
那么,签下了小产权房的买卖合同,这合同算数吗?根据《民法典》的相关条款,这样的合同是有法律效力的。第二百零九条明确指出,不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要通过法定登记程序才能生效。但第二百一十五条也规定,关于不动产物权的合同,除非法律或当事人有其他约定,否则是自合同成立时便生效的,即使没有完成物权登记也不影响合同的效力。
购买了小产权房,能否再转手卖给别人呢?很遗憾,这是不行的。因为小产权房并没有合法的产权证,所以它不能在市场上进行转让,也就是说,买家得到的只是房屋的使用权。不过,在集体内部,这种房产仍然可以进行转让或置换。
如果买家因为无法将小产权房转让而受到损失,可以考虑以下几种维权方式:首先,可以要求卖家返还购房款项,并支付一定的利息。其次,如果卖家在交易时故意隐瞒了房屋的小产权性质,那么买家还可以要求赔偿因此而产生的经济损失。
如果卖家拒绝支付赔偿,买家可以按照以下步骤进行法律诉讼:准备一份详细的诉状,明确列明要求返还的款项、利息损失和其他赔偿;向卖家所在地的法院提起诉讼;待法院受理案件后,按照程序参与诉讼。
综上所述,小产权房买卖合同在签订后是有法律效力的,但转让权受限。若遇到纠纷,买方可以通过法律途径维护自己的权益。
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留言与评论(共有 13 条评论) |
本站网友 鱼尾纹去除 | 29分钟前 发表 |
除非法律或当事人有其他约定 | |
本站网友 翔安马巷 | 27分钟前 发表 |
不动产物权的设立 | |
本站网友 白歆惠走光 | 26分钟前 发表 |
即使没有完成物权登记也不影响合同的效力 | |
本站网友 绿地新里城 | 22分钟前 发表 |
购买了小产权房 | |
本站网友 平坟运动 | 4分钟前 发表 |
小产权房交易合同真的靠谱吗?专家为你解读法律效力在探讨小产权房买卖合同的法律效力之前 | |
本站网友 郯城李庄镇 | 27分钟前 发表 |
本站网友 奶嘴型号 | 14分钟前 发表 |
如果卖家在交易时故意隐瞒了房屋的小产权性质 | |
本站网友 深圳西丽租房 | 1分钟前 发表 |
若遇到纠纷 | |
本站网友 投融资体制改革 | 18分钟前 发表 |
在集体内部 | |
本站网友 孙清云 | 1分钟前 发表 |
不过 | |
本站网友 购房协议怎么写 | 8分钟前 发表 |
小产权房交易合同真的靠谱吗?专家为你解读法律效力在探讨小产权房买卖合同的法律效力之前 | |
本站网友 圆珠笔 | 10分钟前 发表 |
这样的合同是有法律效力的 |