买二手房怎么签合同？这些细节别忽视！

买二手房时，签合同是一件大事，你一定要睁大眼睛，注意这些细节问题！

首先来说说房子是不是真的归卖家所有。如果卖家通过继承、赠与或者法院判决得到房子，他们得拿出证明来，证明自己真有权卖这个房。法律上说的明明白白，《中华人民共和国物权法》第二百零九条规定了，不动产物权，只有登记了才算数，没登记的话就白搭。

再说说房子在哪儿。别小看这个地址，你得按照房产证上的来，千万别自己随便改。房产证上写的哪个地方，那就是法律承认的真正地址。

房子多大，这个问题也很重要。房产证或者房地产权证上会有一个面积，这个数字是权威机构测量过的，你填信息时得照单全收。要是房子还有送的小院、阁楼之类的，别忘了在合同的“其他条款”里写明白，买卖双方也好心里有数。

买房子不中介，省了中介费是小事，你还得自己搞清楚得交哪些税，比如契税和个人所得税，还有那些手续费。买卖协商好价钱，就得去办公室签约，交税，过户。有的买家得贷款，那就还得一起去银行搞手续。最后卖家把钥匙一递，房子就算是交易完成了。

买二手房，看似简单，实则门道多。一定要小心谨慎，一步一个脚印，毕竟买个好房子，关乎你我的幸福生活！

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