开发商迟迟不交房怎么办？

　　当开发商迟迟不交房时，购房者可以采取以下措施来维护自己的权益：

　　一、书面催告与协商

　　书面催告：购房者可以通过书面形式向开发商发出催告函，明确要求开发商在合理期限内交房，并保留好催告的证据，如邮寄回执、记录等。

　　协商确定交房期限：在催告的同时，购房者可以与开发商进行协商，共同确定一个明确的交房期限，以督促开发商尽快履行交房义务。

　　二、解除合同与索赔

　　解除合同：如果开发商在购房者催告后的合理期限内（一般为三个月）仍未交房，购房者有权依法解除合同。根据《民法典》第五百六十三条的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方有权解除合同。

　　索赔违约金或赔偿金：购房者可以要求开发商承担违约责任，支付违约金或赔偿金。具体数额可以根据购房合同中的约定来确定。如果合同中没有约定或约定不明确，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。

　　三、联合业主投诉与诉讼

　　联合业主投诉：购房者可以联合其他受影响的业主，向当地房地产主管部门或相关政府部门进行投诉，引起主管部门的重视，促使开发商尽快解决问题。

　　提起诉讼：如果协商和投诉均无果，购房者可以向法院提起诉讼，要求法院确认合同解除，并判决开发商承担违约责任，赔偿购房者的损失。

　　四、注意事项

　　保留证据：在整个过程中，购房者应始终注意保留相关证据，如购房合同、催告函、协商记录、投诉记录等，以便在需要时作为维权的依据。

　　咨询专业律师：在采取任何行动之前，购房者最好咨询专业律师的意见，以确保自己的权益得到最大程度的保护。

　　关注政策变化：购房者还应关注当地房地产政策的变化，以便及时了解并利用相关政策来维护自己的权益。

　　综上所述，当开发商迟迟不交房时，购房者应首先通过书面催告和协商来解决问题；如果协商无果，则可以依法解除合同并索赔；同时，购房者还可以联合其他业主进行投诉或提起诉讼来维护自己的权益。在整个过程中，购房者应始终注意保留证据并咨询专业律师的意见。