带押过户和普通过户有什么区别？

　　带押过户和普通过户在多个方面存在显著的区别，以下是具体的对比：

　　1. 抵押状态

　　带押过户：在房产存在抵押的情况下进行过户。即卖家在房产仍有未结清的贷款时，无需先还清贷款即可进行过户。这种过户方式需要抵押人（卖家）、抵押权人（如银行）、买家三方达成一致，并签订相关协议。

　　普通过户：在房产无抵押的情况下进行过户。买卖双方按照常规流程办理过户手续，包括签订买卖合同、支付房款、办理产权变更登记等。

　　2. 过户流程

　　带押过户：流程相对复杂，需要办理抵押权的注销登记和新的抵押权设立登记。在抵押权人同意的前提下，完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

　　普通过户：流程相对简单，主要遵循常规的过户程序，包括买卖双方签订合同、支付房款、办理产权变更登记等。

　　. 风险与成本

　　带押过户：存在一定的风险，如抵押权人不同意过户、买家无法获得新的贷款等。此外，由于涉及到抵押权的注销和重新设立，可能会产生额外的费用和时间成本。

　　普通过户：风险相对较低，但买家需要注意核实房产的权属和卖家的身份等信息，以避免潜在的纠纷。成本方面，主要是常规的过户税费和中介费用等。

　　4. 法律依据

　　带押过户：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。因此，在符合法律规定的前提下，带押过户是合法的。

　　普通过户：依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规进行。

　　5. 适用范围

　　带押过户：主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期的情况。

　　普通过户：适用于所有无抵押的房产过户情况。

　　总结

　　带押过户和普通过户在抵押状态、过户流程、风险与成本、法律依据以及适用范围等方面存在明显的区别。在实际操作中，买卖双方应根据具体情况选择合适的过户方式，并遵循相关法律法规的规定。带押过户为房产交易提供了更多的灵活性和便利性，但同时也需要更加谨慎地处理与抵押权相关的法律问题。