什么是带押过户?
带押过户是指在房产等财产交易中,当该财产上存在未清偿的抵押权时,卖方在不解除抵押的状态下将财产过户给买方,同时由买方继受该抵押权的一种交易方式。具体来说,带押过户允许抵押人(通常是房产的原所有者)在抵押期间将抵押财产转让给他人,而无需先解除抵押,这意味着在存在未清偿贷款的情况下,房产仍可以完成过户。
法律依据
带押过户的法律依据主要是《中华人民共和国民法典》第三百九十四条和第四百零六条。根据这些条款,抵押人有权在抵押期间转让抵押财产,但应当及时通知抵押权人(通常是银行或其他金融机构)。如果抵押权人能够证明转让可能损害抵押权,可以要求抵押人提前清偿债务或提存转让所得价款。
适用范围
带押过户主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款,且按揭贷款当前无逾期的情况。此外,根据《自然资源部关于做好不动产抵押登记工作的通知》(自然资发〔2021〕54号),如果不动产登记簿已记载禁止或限制转让抵押不动产的约定,或者《民法典》实施前已经办理抵押登记的,应当由当事人协商一致再行办理。
实施情况
带押过户政策的实施,大大节省了办理时间,降低了制度易成本。截至2024年4月,全国累计办理带押过户业务已达18.6万件。多个城市如天津、济南、三亚等已经开始实施带押过户政策,并探索出不同的实施模式。例如,天津市成为全国**全域开展“带押过户”的省级城市,济南则在全国率先推行公证参与二手房“带押过户”登记新模式。
交易流程
在实际操作中,带押过户通常涉及以下步骤:买卖双方达成协议,通知抵押权人,办理过户手续,更新抵押登记等。在整个过程中,确保所有文件和手续符合要求,特别是与抵押权人的沟通和协调,是至关重要的。
注意事项
虽然带押过户为房产交易提供了便利,但在实际操作中仍需谨慎处理与抵押权相关的法律问题。建议在进行此类交易时咨询专业律师或相关机构,以确保交易的合法性和安全性。同时,买卖双方也应充分了解政策规定和操作流程,避免不必要的风险和纠纷。
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留言与评论(共有 19 条评论) |
本站网友 chevron | 30分钟前 发表 |
可以要求抵押人提前清偿债务或提存转让所得价款 | |
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济南则在全国率先推行公证参与二手房“带押过户”登记新模式 | |
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