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什么是带押过户?

2025-03-17 15:36:51选房技巧30
  带押过户是指在房产等财产交易中,当该财产上存在未清偿的抵押权时,卖方在不解除抵押的状态下将财产过户给买方,同时由买方继受该抵押权的一种交易方式。具体来说,带押过户允许抵押人(通常是房产的原所有者)在抵押期间将抵押财产转让给他人,而无需先解除抵押,这意味着在存在未清偿贷款的情况下,房产仍可以完成过户。   法律依据   带押过户的法律依据主要是《中华人民共和国民法典》第三百九十四条和第四百零

什么是带押过户?

  带押过户是指在房产等财产交易中,当该财产上存在未清偿的抵押权时,卖方在不解除抵押的状态下将财产过户给买方,同时由买方继受该抵押权的一种交易方式。具体来说,带押过户允许抵押人(通常是房产的原所有者)在抵押期间将抵押财产转让给他人,而无需先解除抵押,这意味着在存在未清偿贷款的情况下,房产仍可以完成过户。

  法律依据

  带押过户的法律依据主要是《中华人民共和国民法典》第三百九十四条和第四百零六条。根据这些条款,抵押人有权在抵押期间转让抵押财产,但应当及时通知抵押权人(通常是银行或其他金融机构)。如果抵押权人能够证明转让可能损害抵押权,可以要求抵押人提前清偿债务或提存转让所得价款。

  适用范围

  带押过户主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款,且按揭贷款当前无逾期的情况。此外,根据《自然资源部关于做好不动产抵押登记工作的通知》(自然资发〔2021〕54号),如果不动产登记簿已记载禁止或限制转让抵押不动产的约定,或者《民法典》实施前已经办理抵押登记的,应当由当事人协商一致再行办理。

  实施情况

  带押过户政策的实施,大大节省了办理时间,降低了制度易成本。截至2024年4月,全国累计办理带押过户业务已达18.6万件。多个城市如天津、济南、三亚等已经开始实施带押过户政策,并探索出不同的实施模式。例如,天津市成为全国**全域开展“带押过户”的省级城市,济南则在全国率先推行公证参与二手房“带押过户”登记新模式。

  交易流程

  在实际操作中,带押过户通常涉及以下步骤:买卖双方达成协议,通知抵押权人,办理过户手续,更新抵押登记等。在整个过程中,确保所有文件和手续符合要求,特别是与抵押权人的沟通和协调,是至关重要的。

  注意事项

  虽然带押过户为房产交易提供了便利,但在实际操作中仍需谨慎处理与抵押权相关的法律问题。建议在进行此类交易时咨询专业律师或相关机构,以确保交易的合法性和安全性。同时,买卖双方也应充分了解政策规定和操作流程,避免不必要的风险和纠纷。

留言与评论(共有 19 条评论)
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23分钟前 发表
带押过户允许抵押人(通常是房产的原所有者)在抵押期间将抵押财产转让给他人
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5分钟前 发表
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25分钟前 发表
如果抵押权人能够证明转让可能损害抵押权
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14分钟前 发表
卖方在不解除抵押的状态下将财产过户给买方
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11分钟前 发表
根据《自然资源部关于做好不动产抵押登记工作的通知》(自然资发〔2021〕54号)
本站网友 催乳师手法
28分钟前 发表
  实施情况   带押过户政策的实施
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13分钟前 发表
而无需先解除抵押
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25分钟前 发表
避免不必要的风险和纠纷
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23分钟前 发表
三亚等已经开始实施带押过户政策
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3分钟前 发表
并探索出不同的实施模式
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11分钟前 发表
且按揭贷款当前无逾期的情况
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29分钟前 发表
截至2024年4月
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28分钟前 发表
通知抵押权人
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11分钟前 发表
截至2024年4月
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4分钟前 发表
在整个过程中
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  注意事项   虽然带押过户为房产交易提供了便利
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26分钟前 发表
  交易流程   在实际操作中
本站网友 海航集团招聘
8分钟前 发表
但在实际操作中仍需谨慎处理与抵押权相关的法律问题