什么是带押过户?

27 8

什么是带押过户?

  带押过户是指在房产等财产交易中,当该财产上存在未清偿的抵押权时,卖方在不解除抵押的状态下将财产过户给买方,同时由买方继受该抵押权的一种交易方式。具体来说,带押过户允许抵押人(通常是房产的原所有者)在抵押期间将抵押财产转让给他人,而无需先解除抵押,这意味着在存在未清偿贷款的情况下,房产仍可以完成过户。

  法律依据

  带押过户的法律依据主要是《中华人民共和国民法典》第三百九十四条和第四百零六条。根据这些条款,抵押人有权在抵押期间转让抵押财产,但应当及时通知抵押权人(通常是银行或其他金融机构)。如果抵押权人能够证明转让可能损害抵押权,可以要求抵押人提前清偿债务或提存转让所得价款。

  适用范围

  带押过户主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款,且按揭贷款当前无逾期的情况。此外,根据《自然资源部关于做好不动产抵押登记工作的通知》(自然资发〔2021〕54号),如果不动产登记簿已记载禁止或限制转让抵押不动产的约定,或者《民法典》实施前已经办理抵押登记的,应当由当事人协商一致再行办理。

  实施情况

  带押过户政策的实施,大大节省了办理时间,降低了制度易成本。截至2024年4月,全国累计办理带押过户业务已达18.6万件。多个城市如天津、济南、三亚等已经开始实施带押过户政策,并探索出不同的实施模式。例如,天津市成为全国**全域开展“带押过户”的省级城市,济南则在全国率先推行公证参与二手房“带押过户”登记新模式。

  交易流程

  在实际操作中,带押过户通常涉及以下步骤:买卖双方达成协议,通知抵押权人,办理过户手续,更新抵押登记等。在整个过程中,确保所有文件和手续符合要求,特别是与抵押权人的沟通和协调,是至关重要的。

  注意事项

  虽然带押过户为房产交易提供了便利,但在实际操作中仍需谨慎处理与抵押权相关的法律问题。建议在进行此类交易时咨询专业律师或相关机构,以确保交易的合法性和安全性。同时,买卖双方也应充分了解政策规定和操作流程,避免不必要的风险和纠纷。

标签: 无

发表评论 (已有8条评论)

评论列表

    本站网友 8个月宝宝发育指标
    11分钟前 发表
      交易流程   在实际操作中
    本站网友 去痣方法
    16分钟前 发表
      交易流程   在实际操作中
    本站网友 智能一键封装工具
    1分钟前 发表
      交易流程   在实际操作中
    本站网友 西红门宜家
    27分钟前 发表
    以确保交易的合法性和安全性
    本站网友 中国银行协会
    15分钟前 发表
    带押过户通常涉及以下步骤:买卖双方达成协议
    本站网友 远洋大亚物流
    2分钟前 发表
    而无需先解除抵押
    本站网友 黔江教育网
    20分钟前 发表
      注意事项   虽然带押过户为房产交易提供了便利