什么是带押过户?
带押过户是指在房产等财产交易中,当该财产上存在未清偿的抵押权时,卖方在不解除抵押的状态下将财产过户给买方,同时由买方继受该抵押权的一种交易方式。具体来说,带押过户允许抵押人(通常是房产的原所有者)在抵押期间将抵押财产转让给他人,而无需先解除抵押,这意味着在存在未清偿贷款的情况下,房产仍可以完成过户。
法律依据
带押过户的法律依据主要是《中华人民共和国民法典》第三百九十四条和第四百零六条。根据这些条款,抵押人有权在抵押期间转让抵押财产,但应当及时通知抵押权人(通常是银行或其他金融机构)。如果抵押权人能够证明转让可能损害抵押权,可以要求抵押人提前清偿债务或提存转让所得价款。
适用范围
带押过户主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款,且按揭贷款当前无逾期的情况。此外,根据《自然资源部关于做好不动产抵押登记工作的通知》(自然资发〔2021〕54号),如果不动产登记簿已记载禁止或限制转让抵押不动产的约定,或者《民法典》实施前已经办理抵押登记的,应当由当事人协商一致再行办理。
实施情况
带押过户政策的实施,大大节省了办理时间,降低了制度易成本。截至2024年4月,全国累计办理带押过户业务已达18.6万件。多个城市如天津、济南、三亚等已经开始实施带押过户政策,并探索出不同的实施模式。例如,天津市成为全国**全域开展“带押过户”的省级城市,济南则在全国率先推行公证参与二手房“带押过户”登记新模式。
交易流程
在实际操作中,带押过户通常涉及以下步骤:买卖双方达成协议,通知抵押权人,办理过户手续,更新抵押登记等。在整个过程中,确保所有文件和手续符合要求,特别是与抵押权人的沟通和协调,是至关重要的。
注意事项
虽然带押过户为房产交易提供了便利,但在实际操作中仍需谨慎处理与抵押权相关的法律问题。建议在进行此类交易时咨询专业律师或相关机构,以确保交易的合法性和安全性。同时,买卖双方也应充分了解政策规定和操作流程,避免不必要的风险和纠纷。
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带押过户和普通过户有什么区别?
带押过户和普通过户在多个方面存在显著的区别,以下是具体的对比: 1. 抵押状态 带押过户:在房产存在抵押的情况下进行过户。即卖家在房产仍有未结清的贷款时,无需先还清贷款即可进行过户。这种过户方式需要抵押人(卖家)、抵押权人(如银行)、买家三方达成一致,并签订相关协议。 普通过户:在房产无抵押的情况下进行过户。买卖双方按照常规流程办理过户手续,包括签订买卖合同、支付房款、办理产权
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过户网签需要多少钱?
过户网签的费用因房屋的具体情况和交易方式而有所不同,以下是根据相关参考文章归纳的费用明细,供您参考: 一、契税 房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%。 房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%。 房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%(也有说法认为超过144平米需要缴纳4%,具体以当地政策为准)。 二、营业税(增值税)
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留言与评论(共有 19 条评论) |
本站网友 皮肤毛孔大 | 23分钟前 发表 |
带押过户允许抵押人(通常是房产的原所有者)在抵押期间将抵押财产转让给他人 | |
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如果抵押权人能够证明转让可能损害抵押权 | |
本站网友 龙芯2f | 14分钟前 发表 |
卖方在不解除抵押的状态下将财产过户给买方 | |
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根据《自然资源部关于做好不动产抵押登记工作的通知》(自然资发〔2021〕54号) | |
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实施情况 带押过户政策的实施 | |
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三亚等已经开始实施带押过户政策 | |
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注意事项 虽然带押过户为房产交易提供了便利 | |
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