计算二手房的契税时，可以遵循以下步骤，并确保参考了最新的契税政策：

　　一、确定房屋类型

　　首先，需要确定二手房的类型，即是否为普通住宅、非普通住宅或商业、办公物业。

　　二、确定契税税率

　　根据房屋类型和面积，确定契税税率：

　　普通住宅：首次购房且面积≤90㎡，契税税率为1%。

　　首次购房且面积在90-140㎡，契税税率为1.5%。

　　首次购房且面积≥140㎡，契税税率为%。

　　非首次购房（第二套及以上），契税税率为%，不考虑面积。

　　非普通住宅或商业、办公物业：契税税率为%，不考虑面积或使用年限。

　　三、确定计税依据

　　契税的计税依据通常是房屋的评估价格或交易价格。在某些情况下，如果交易价格低于评估价格，可能会以评估价格作为计税依据。

　　四、计算契税

　　使用以下公式计算契税：

　　应纳税额 = 计税依据 × 契税税率

　　例如，如果二手房的评估价格为200万元，且为首次购房且面积≤90㎡，则契税税率为1%，计算契税为：

　　应纳税额 = 200万元 × 1% = 2万元

　　五、注意事项

　　契税政策可能因地区而异，建议查询当地最新的契税政策。

　　在进行二手房交易时，还需要考虑其他税费，如个人所得税、增值税等。

　　如有需要，可以咨询专业的税务人员或律师。

　　六、总结

　　计算二手房的契税时，首先要确定房屋类型和契税税率，然后确定计税依据，最后使用公式计算契税。同时，需要注意契税政策可能因地区而异，以及可能需要考虑其他税费。

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