从理论上来说，业主自购房合同签订之日起，便与开发商建立了房屋买卖关系，无论房屋是否交付，业主都已按照合同规定支付了购房款项，其中包括了物业费的支付。而且，物业费是用于维护和管理小区公共设施和环境的费用，业主自入住小区之日起，就开始享受到了物业公司提供的服务，所以未收房就交物业费有其合理之处。

物业费

　　然而，在实际操作中，很多业主认为未收房就不应该交物业费。因为房屋还没有交付，产权还没有转移，物业公司就开始收取物业费，这似乎有些不妥。此外，有些业主认为物业公司的服务质量和收费标准不明确，如果提前支付物业费，可能会面临一些不必要的风险和纠纷。

　　对于这些疑虑和问题，我们认为有必要对物业费的收取进行规范和明确。开发商和物业公司应该制定明确的收费标准和服务内容，并在购房合同中明确标注出来。在房屋交付之前，物业公司可以提前收取一部分预付款，用于前期物业服务支出，但应该向业主提供详细的费用清单和财务报告，确保费用的透明度和合理性。同时，开发商和物业公司也应该承担起相应的责任和义务，确保物业服务质量和收费标准的符合合同规定。

　　综上所述，未收房就交物业费有其合理性和必要性，但需要规范和明确收费标准和服务内容，确保费用的透明度和合理性。开发商和物业公司应该与业主建立良好的沟通和合作关系，共同维护和管理好小区的公共设施和环境。

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