公摊面积包括了哪些方面？

文章描述：　　在购买商品房时，我们常常会听到“公摊面积”这个词。那么，公摊面积包括哪些方面呢？　　首先，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。这包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。公摊面积　　公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数套内建筑面积。公摊系数=总公共分摊面积

公摊面积包括了哪些方面？

　　在购买商品房时，我们常常会听到“公摊面积”这个词。那么，公摊面积包括哪些方面呢？

　　首先，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。这包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

公摊面积

　　公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数套内建筑面积。公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积总套数)。如果比较细，还可以将公式细分为：分摊系数=共有建筑面积/总套内面积；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

　　在日常生活中，我们常常会遇到公摊面积产生的一些问题。例如，一些开发商可能会存在虚报公摊面积的情况，或者在收房时要求业主共同分摊一些不应该分摊的费用。为了避免这些问题，购房者应该注意以下几点：

　　在购房前仔细了解房屋的公摊面积是否合理，并注意询问销售人员房屋的公摊面积是否包括不应由业主承担的费用。

　　在签订购房合同时，要仔细阅读合同中关于公摊面积的约定，确保自己的权益得到保障。

　　在收房时，要仔细测量房屋的实际面积，并与购房合同中的约定进行比较，以避免开发商虚报公摊面积的情况。

　　总之，公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等公共部分的建筑面积。在购买商品房时，购房者应该注意了解房屋的公摊面积是否合理，并在签订购房合同时仔细阅读合同中关于公摊面积的约定，以确保自己的权益得到保障。

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发布时间：2024-12-02 14:01:08