1、定义区别。
认房认贷是指在申请房贷时，既要考虑个人名下的房产数量，也要考虑个人住房贷款的次数和状态，无论贷款是否已经结清。
认房不认贷则是指申请房贷时，只考虑个人名下的房产数量，而不关心个人住房贷款的次数和状态，无论之前贷款购买房产的记录如何。
| 楼市政策 |
2、第二套房产界定差异。
认房认贷政策下，如果个人只有一套房产或只有一次住房贷款记录，或者有多次住房贷款记录但所有贷款所购房产均为同一套，都被视为第二套房产贷款。
而认房不认贷政策下，如果个人只有一套房产，则被视为第二套房产贷款；但若只有一次住房贷款记录且名下无房，即便之前贷款购买的房产已经出售，仍被视为第.一套房产贷款。
、房贷门槛的不同。
认房认贷政策下，房贷门槛更高，一些有一套房产或一次住房贷款记录但非同一套房产的申请者可能无法再获得贷款购房的机会，想要购买更大的房产只能选择全款购买。
而认房不认贷政策下，房贷门槛降低，之前贷款购买的房产如果面积小、条件差，可以出售后再贷款购买新的房产，申请房贷时不关心过去的贷款次数。
4、房贷利率的差异。
在认房认贷政策下，有一套房产或一次住房贷款记录的贷款都被视为第二套房产贷款，需要执行更高的二套房贷款利率，利率相对较高。
而在认房不认贷政策下，无论过去的贷款次数如何，只要名下无房，都可以按照第.一套房产贷款利率执行，利率相对较低。
5、房贷首付的差异。
由于贷款次数的限制，认房认贷政策下的第二套房产贷款首付比例更高，一般最.低为房价的60%。
而认房不认贷政策下，不受贷款次数的限制，大部分人都可以享受第.一套房产贷款政策，首付比例最.低为房价的20%，首付更低，更容易购买得起房产。
6、实施城市的差异。
认房认贷政策主要在一.线城市如北京、上海、广州、深圳、三亚等核.心城市实施。
而认房不认贷政策主要在二三线城市实施，例如广东省除广州以外的中山、佛山、珠海等城市，都可以实施认房不认贷政策。
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