二手房贷款没还完可以卖房吗？

　　在当今房地产市场中，二手房交易成为许多人购房的首.选。然而，对于一些有贷款的房主来说，他们可能会面临一个问题：二手房贷款没还完可以卖房吗？本文将探讨这个问题，并给出一些相关的解释和建议。

　　首先，需要明确的是，一般情况下，二手房贷款没还完是可以卖房的。房屋的所有权并没有因为贷款而发生变化，房主仍然拥有房屋的所有权。然而，由于存在贷款，房主需要满足一些额外的条件和手续才能成功完成房屋交易。

　　其次，房主在卖房的过程中，需要与贷款银行协商确定剩余贷款的偿还方式。通常情况下，房主可以选择两种方式进行偿还：一是直接使用卖房的资金来偿还剩余贷款，二是将贷款转移到购房者名下。如果房主选择将贷款转移到购房者名下，购房者需要满足一定的信用要求，并经过贷款银行的审批。

　　除了与贷款银行的协商外，房主还需与买方进行充分的沟通和协商。房主需向买方透露房屋所处的贷款情况，并各自明确彼此的权益与义务。双方需明确协商交易价格及支付方式，并确保交易过程符合法律规定。

　　此外，如果房主在售房过程中遇到了困难，如贷款余额大于房屋市值，可以向贷款银行申请以房抵债，将房屋作为债权的抵押物。这样一来，房主可以通过出售房屋来偿还一部分或全部贷款。

　　然而，需要注意的是，尽管房主可以在二手房贷款未还清的情况下卖房，但并不意味着可以任意逾期还款或者不还贷款。借款人仍然需按照合同约定按时还款，否则将会造成不良的信用记录，并可能面临法律风险和追偿行为。

　　综上所述，二手房贷款未还清的情况下是可以卖房的，但需要与贷款银行和买方进行充分的沟通和协商。房主可以选择直接偿还剩余贷款或将贷款转移到买方名下。然而，借款人仍需按时还款，遵守贷款合同约定，并妥善处理好与银行和买方之间的关系。最终目的是确保房主与购房者的权益得到保障，同时保持自身的良好信用记录。