二手房和存量房有什么区别？

　　当我们考虑购买房屋时，常常会遇到二手房和存量房这两个术语。然而，许多人对这两者之间的区别并不清楚。本文将介绍二手房和存量房的定义、特点以及其在购房过程中的差异。

　　1：定义和特点

　　二手房是指曾经有人居住过并且正在被转让的房屋。这些房屋已经完成了房屋交付并且已经在市场上循环流通。二手房的特点是房屋使用过程中可能存在磨损，装修风格不同，价格会受市场供需影响。

　　存量房是指房地产市场上已经建成但尚未售出的房屋库存。存量房是开发商或房地产公司在开发过程中留下的未售出的房屋。存量房的特点是房屋比较新，通常尚未入住，装修风格可能较为一致，而且开发商或房地产公司可以提供一定的优惠条件。

　　2：购房过程中的差异

　　在购房过程中，二手房和存量房存在一些显著差异。首先，二手房属于市场流通物品，购买流程相对更为复杂。买家需要与卖家进行谈判并签订买卖合同，同时需要办理房屋过户手续。而存量房则是直接与开发商或房地产公司签订购房合同，相对来说手续较为简单。

　　其次，二手房的价格会受市场供需及房屋状况等因素影响，买家需要进行充分的市场调研和房屋检查，以确定是否符合个人需求和预算。而存量房的价格通常由开发商或房地产公司统一定价，购房者可以通过咨询了解到官方优惠政策或购房补贴等。

　　最后，二手房的房屋状况和装修风格各异，买家需要考虑房屋的维修、翻新等成本。而存量房通常由开发商或房地产公司提供统一的装修风格和材料，相对来说更加一致，买家可以在较短时间内入住。

　　二手房和存量房在定义、特点和购房过程中存在明显的区别。二手房是指曾经有人居住过并且正在被转让的房屋，而存量房是指尚未售出的房屋库存。购买二手房需要与卖家进行谈判和办理过户手续，价格和房屋状况有较大差异。而购买存量房则直接与开发商或房地产公司签订购房合同，价格较为统一，装修风格一致。根据个人需求和预算，选择适合自己的房屋购买方式。