1、动迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。
在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。出卖将商品房数次出卖所签订的合同,不违反法律的禁止性规定,均应当是有效的合同。
2、动迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因动迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该动迁房就可能作为遗产由继承人分割。
因此,动迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一定要注意说话的方式和技巧,以免不快。
动迁房买卖合同有效吗
动迁房买卖合同如果是按照正规流程签订的话是有效的。根据规定,依法成立的合同,自成立时生效。还规定了导致合同无效的各种情形。在这些情形中,并没有不动产物权未依法登记的规定。
标签: 无
发布时间: 2024-09-21 10:11:31
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