交房验房不合格怎么办？

　　交房验房时，如果发现房屋存在质量问题，可以采取以下措施来维护自己的权益：

　　一、了解房屋质量问题的分类

　　根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三类：

　　房屋主体结构质量不合格：这类问题通常涉及房屋的地基基础、主体结构等关键部分，对房屋的安全性和使用寿命有严重影响。

　　严重影响正常居住使用的质量问题：如房屋漏水、隔音效果差等，这些问题虽然不一定涉及主体结构，但会严重影响居住者的生活质量和舒适度。

　　其他一般质量问题：如门窗变形、墙面空鼓等，这些问题通常不会对居住者的安全和生活造成太大影响，但需要进行维修和整改。

　　二、针对不同问题的应对措施

　　房屋主体结构质量不合格

　　购房者应首先向工程质量监督单位申请重新核验。

　　经核验确属主体结构质量不合格的，或直接关系到使用的安全性且修复不可能或成本甚巨的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。

　　严重影响正常居住使用的质量问题

　　购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

　　也可选择要求开发商进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。

　　其他一般质量问题

　　购房者可以要求开发商进行修复并赔偿损失。

　　对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋**的贬值损失，并依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。

　　三、维权流程

　　与开发商协商

　　发现房屋质量问题后，首先应与开发商或物业公司进行协商，要求其进行整改或赔偿。

　　向相关部门投诉

　　如果开发商拖延处理或无视业主的投诉，购房者可以向建设、房管等相关部门进行投诉。

　　借助媒体曝光

　　必要时，可以借助媒体的力量进行曝光，以推动问题的解决。

　　法律途径

　　如果协商、投诉等方式均未能解决问题，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任。

　　四、注意事项

　　保留证据

　　在发现房屋质量问题时，购房者应通过拍照、录像、文字记录等方式保留相关证据，以便日后维权。

　　查看合同

　　购房者在收房前应仔细查看购房合同，了解合同中关于房屋质量、交付时间、违约责任等条款的约定。

　　注意保修期

　　法律规定，住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。在保修期内，开发商应承担修复责任。因此，购房者在收房时应注意开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范围。

　　综上所述，交房验房不合格时，购房者应根据房屋质量问题的分类采取相应的应对措施，并按照维权流程进行维权。同时，也要注意保留证据、查看合同以及注意保修期等相关事项。