婚内一人决定卖房，合同真的靠谱吗？

当你身处婚姻之中，如果你的另一半突然决定卖掉你们的爱巢，这份合同真的算数吗？在法律的世界里，这事儿没那么简单。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，民事法律行为想要成立，必须符合三个条件：行为人得有相应的民事行为能力，意思表示得真实，还不能违反法律强制性规定或影响社会的公序良俗。接着，《民法典》第一百七十二条提到，如果一个人没有代理权，或者超出了代理权，或者代理权已经结束，但仍旧代表另一方做事，而且对方有理由相信这人是有代理权的，那么这个行为还是有效的。

所以，如果你的另一半想要卖房，但只有他/她一个人签字，这份合同也是有效的，前提是这确实反映了你们共同的真实意愿，并且没有触犯法律的禁止性规定。

但是，在现实生活中，情况往往会更复杂。比方说，如果买卖过程中存在欺诈、胁迫、乘人之危等不良行为，或者合同内容损害了国家、集体或他人利益，这样的合同就可能被定为无效。而且，如果卖房的一方根本没有得到另一方的授权，那这份合同被判无效的几率就大大增加。

在二手房交易中，尤其要留意房屋的产权状况。假如房产是夫妻共有，其中一方想要出售，那必须要得到另一方的同意。此外，要确保房屋手续完备，了解房屋是否处于租赁状态，以及市政规划和土地使用情况等，因为这些都可能对合同的履行产生影响。

最后，要是你在房产交易的海洋中迷失方向，记得及时咨询专业法律人士，让他们为你指引方向，以确保你的交易合法、有效，免受不必要的损失。

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