公寓出售不需要贷款还清。虽然说没有还清银行贷款的房子，属于抵押状态，必要先到银行办理注销抵押登记，买卖双方才能继续交易，才能成功办理过户手续。但是，一般这样的情况可以通过转按揭的方式或者其他方式进行交易。二手房的买卖中，这种未还清贷款的房子交易很普遍。

房屋拆迁是先付款还是先拆迁

房屋拆迁是先付款，根据《国有土地上房屋征收与补偿决定》规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

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