房产新政策出台一个月导致二手房成交跌六成

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房产新政策出台一个月导致二手房成交跌六成

新政执行首日(2月17日)至今刚好满月,根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示,北京二手(2月17日-月16日)住宅网签总量环比大跌六成,与此同时,随着新政的执行,满足购房条件的人大幅减少,不少业主“以价换量”,为实现成交出现大幅议价空间。买房人也更加珍惜手中的购房机会,力求一步到位,选择购买中大户型房屋。

  成交量急跌市场快速冷冻

  根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示,北京二手(2月17日-月16日)住宅网签总量为6249套,环比新政执行前一个月的网签总量大幅下跌59.7%,与去年同期相比跌幅达44.2%。

  北京中原地产市场部副总经理宫萍告诉记者,“京十五条”细则出台后,受政策影响,业主和购房者陷入观望,成交量与新政前比较,低走态势明显,二手房市场快速冷冻,北京楼市进入观望的后政策时代。

  伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析,受限购令影响,购房需求明显萎缩,业主出售意愿降低,市场各方的观望气氛使得新政后的成交量大幅萎缩,但是从月上半月的成交量来看,成交量在整体下跌后逐步企稳,跌幅减缓,楼市整体的日均成交量基本维持在50套左右。此外,面对需求的萎缩和楼市的不景气,有的业主选择了观望并延迟了出售计划,有的则干脆转售为租。

  价格松动现议价空间

  从“京十五条”出台后,北京二手房市场瞬间变冷,签约量由1月份的高点跌入低谷。在大量需求被抑制的情况下,部分二手房业主开始“以价换量”,这也导致月上旬北京二手房成交价有所松动。

  记者从链家地产获悉,通州梨园区域的二手房市场,“京十五条”后,由于大量客户失去购房资格而无法买房,该区域成交大降70%以上,少部分着急出售的业主每平米价格下调700元至1500元,目前该区域业主平均挂盘价在元/平米左右。

  麦田房产富力城一店经理告诉记者,一些顾客急于卖小买大,在价格上也会打折扣。“之前一个购房者,买了个三居,为了周转资金,想把原来86平米的东北向两居以4万元/平米出售,限购出台后,.9万元/平米就卖了,相当于总价降了8万多。”

  北京麦田房产副总经理吴存胜表示,降价幅度比较大的房源,主要由于业主自身对于户型、位置或者面积不够满意,新政出台后信心不足,急于出手,但大部分的业主仍保持在一个较高的心理价位。不过,一旦房价下滑,市场有可能将逐渐由卖方市场向买方市场转变,但目前购房者普遍对市场信心依旧,短时间的观望并不能改变购房需求的本质。

  珍惜“房票”选择一步到位

  据了解,“京十五条”细则的出台,在打击投资投机的同时,鼓励首次置业和住宅升级。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,一些满足购房条件的购房者,越来越珍惜来之不易的“房票”,而选择“一步到位”的置业方式,比如一些本打算先选择在远郊区县购买小户型过渡的购房者,反而直接购买热点区域房价较高的中大户型房屋。

  麦田房产CBD区域一负责人称,新政后区域内购房需求大部分为房屋置换升级,成交速度也比较快。在面积上,100平米以内的小户型仍受大众追捧。统计数据显示,月上半月,麦田房产成交二手房中,100平米内的占到5%,100平米至140平米占到26%。

  北京中原地产市场部副总经理宫萍也指出,目前90平米左右的两居室、小三居室受到广大置业者追捧。

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    本站网友 德州电影院
    28分钟前 发表
    选择购买中大户型房屋
    本站网友 南水北调西线工程
    5分钟前 发表
    本站网友 人参果的功效
    17分钟前 发表
      记者从链家地产获悉
    本站网友 杭州百老汇影城
    5分钟前 发表
    力求一步到位
    本站网友 海南房产
    29分钟前 发表
    不少业主“以价换量”
    本站网友 百脑汇几点关门
    19分钟前 发表
      伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析
    本站网友 鱼肝油品牌
    2分钟前 发表
    为实现成交出现大幅议价空间
    本站网友 婚外性经历
    7分钟前 发表
    .9万元/平米就卖了
    本站网友 财急送
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    不过
    本站网友 绿城被收购
    20分钟前 发表
    “京十五条”细则的出台
    本站网友 晨露
    28分钟前 发表
    “京十五条”细则的出台
    本站网友 asteroids
    8分钟前 发表
    受限购令影响