父母房子过户给子女的方式

父母将房产过户给子女有三种方式：

1、以出让的形式过户，也就是按照交易程序以出售的形式办理过户;

2、以赠与的方式转让所有权，包括赠与公证、房屋评估评估、所有权转让;

、通过继承转移所有权，但这种情况需要发生在父母其中一方死亡的情况下，这种情况并不常见。

继承房产的流程如下：

1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：

(1)遗嘱继承;

(2)法定继承。

、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人;

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件);

4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

父母将房产过户给子女哪种方式最划算

1、以出让的方式将房屋过户给子女，房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费;

2、以赠与的方式将房屋过户给子女，办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费;

、以继承的方式将房屋过户给子女，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出没有，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。