收房要注意什么?学会不被坑!
首先简单了解一下:
收房的流程:接到开发商的收房通知单——在约定的时间前往收房现场——先验房——填写房屋验收单——缴纳相关费用(物业费、大修基金、面积差价等)——办理入住手续——领取钥匙和相关资料。
其次,有一些准备工作要在收房前做好:
准备工具:靠尺、测距仪、相位仪、红外线水平仪、空鼓锤、水桶、卷尺、塞尺、电筒等。
准备资料:携带身份证/户口本/购房合同/发票/收据;当然还有钱以防万一。
签字前必须看到这四样东西:《建筑工程竣工验收报告》、《房屋面积测绘报告》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。
主要验收项:
1.核查面积
最基本的检查是看实际设施是否与合同上注明的一致,如:设备的品牌、数量等等。确认房屋实际的结构和设计是否与合同上的附图一致。
确认面积是否与合同签订的有差异,这里说的面积包括户内面积与公摊面积。实测室内面积与合同面积的误差,一般合同会有约定;若无约定,面积误差在%以内(含%)算正常。
2.核查层高
层高检查比较简单,每个空间选择4—5个点去测量,每个点不要低于2.8米、地面不倾斜就可以。不然会显得压抑,且影响后期装修吊顶。
.防漏问题
仔细检查墙面地面渗水情况。查看厨房卫生间顶面和所有外墙有无被水浸湿的痕迹。阳台的顶部和管道接口是否渗漏,这些一处都不能错过。留意厕所顶篷有无油漆脱落长霉。
4.排水情况
给水、排水系统的检查,主要看水管压力是否正常,一般不能太小。水压小的话用水太多就会变得更小,导致热水器有可能打不开火,如果是冬天就特别不方便,影响正常生活。
检查排水是否堵塞,厨卫的地漏都倒水试一下,看看水是不是顺利的流走。最后看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打折扣了。
5.墙地面
用响鼓锤敲敲墙面和地面,看看墙上有没有空鼓的地方,如果面积比较小,范围小于20厘米为合格,面积比较大可以在墙上标识出来。还要检查墙地面的平整度、有无裂痕:准备好长尺,在靠墙壁地面进行测量;
6.电气
水、电主线是否已经入户,入户后有无分组。这方面一定要全面细致的检查,尤其电路和电插设施等,但细则过多,可能需要专业人士来处理。
7.门窗灵活听隔音
门窗开关是否顺畅、质量如何?玻璃是否有破损、窗框是否有变形等。尤其入户门的检查,进户门四边要紧贴门框,间隙不能太大,测试隔音效果和密封程度。
感谢您对高倍房产信息网的认可,转载请说明来源于"高倍房产信息网
推荐阅读
留言与评论(共有 12 条评论) |
本站网友 url是什么 | 18分钟前 发表 |
5.墙地面用响鼓锤敲敲墙面和地面 | |
本站网友 隐形眼镜的危害 | 30分钟前 发表 |
准备资料:携带身份证/户口本/购房合同/发票/收据;当然还有钱以防万一 | |
本站网友 华夏酒报 | 10分钟前 发表 |
有一些准备工作要在收房前做好:准备工具:靠尺 | |
本站网友 香菜的功效与作用 | 18分钟前 发表 |
有无裂痕:准备好长尺 | |
本站网友 崔根生 | 13分钟前 发表 |
《住宅质量保证书》 | |
本站网友 化妆水和柔肤水的区别 | 17分钟前 发表 |
测试隔音效果和密封程度 | |
本站网友 丘八文化 | 3分钟前 发表 |
但细则过多 | |
本站网友 3ekk | 15分钟前 发表 |
厨卫的地漏都倒水试一下 | |
本站网友 长春万科城市花园 | 24分钟前 发表 |
看看墙上有没有空鼓的地方 | |
本站网友 青岛婚宴 | 29分钟前 发表 |
水压小的话用水太多就会变得更小 | |
本站网友 郑智化老婆 | 3分钟前 发表 |
地面不倾斜就可以 |