收房担心精装变"惊装"?你需要这份避坑指南

现如今长沙市场上的商品房绝大多数都是期房，因此在交房的时候或多或少都会出现和购房合同约定不一致的情况，小的误差一般和开发商协商解决即可，但如果出现严重质量问题则需要合法合理维权，拼房帝为大家整理了交房验收流程以及相关注意事项，希望给即将入住新房的你避坑排雷。简单总结起来就是四个字：先验后收！先验后收！先验后收！

交房验收流程

带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤：

1、确认收房流程：开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程

2、核验收房资料：要求开发商出示《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，索取《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”），没有取得《竣工验收备案证》的房子不能办理产权证

、综合验收：业主对新房做综合性验收（后文有详述）

4、问题解决：业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，双方协商并达成书面协议来解决问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议

5、验收完付款：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等

6、领取钥匙：业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》

7、物业事项：与物业公司签署物业协议，缴纳物业费并索要发票或盖章确认的收据

8、产权证办理：若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费

9、入住交接：业主签署《入住交接单》

精装房怎么验？

一般来说，精装房最容易出问题，因此收房的时候建议聘请第三方专业机构来验房，提醒大家一点，在看房选房时，对于开发商承诺的交房标准，大到品牌小到规格，要保留好相关资料，以便后续出现问题及时维权。自己验收主要包括以下几个方面：（毛坯房同样适用，省略部分步骤即可）

1、检查房屋结构

第一步要看房屋结构是否和合同上的一致，然后对房屋整体进行检查，核对面积、位置朝向，测公用面积，如果存在误差及早告知开发商，差异值在%以内的一般是多退少补。

2、核对品牌和数量

在对精装房进行验收时，要注意查看房屋用的建材品牌型号，比如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等用的品牌型号是否和合同上说明的一致，如果这些建材的品牌被更换了，整体的装修质量也会相差很大。

、检查墙体、墙面

施工质量检查也很重要，看墙体转角线是否笔直；墙体是否平整、是否存在裂缝；检查墙面下是否存在空鼓，用小锤轻击即可判断，空鼓率超过5%即可判为不合格。要是发现质量问题要及时通知开发商来进行检查处理。

4、检查水路、电路

普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇灌植物。检查热水和中水是否具备，是否接错管道，还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。

电路是指插座的位置和匹配电线的型号以及最大耗电设备的容量，需要向物业或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸，今后如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明，普通插座、大功率插座是否有明确的分路，面板开关的安装是否平整等。同时，还要测试开关是否有效。

5、验清厨具质量

装修小细节上的一些验收也要注意，检查厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水，检验水管是否有异物堵塞。检查排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。

6、检测空气和通风

最后要记得检查室内的空气质量是否达标，这是很关键的一个环节，直接影响我们和家人的身体健康，需要重视起来。开发商一般会提供权威机构的室内环境检测报告，在看报告时要注意是否有“CMA”标识，带有“CMA”的报告才是国家认可的最权威检测机构出具的检测报告，否则参考价值不大。

另外需要测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。

收房怎么避坑？牢记以下几点

1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件一定不要答应，否则在验房时发现的质量问题就只能自己付钱解决了。

2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证自己可以办，如果交给开发商还要交代办费。根据《长沙市新建商品房交房交证实施方案》，自今年1月起内五区尚未申请预售许可的新建商品住宅项目必须实施交房交证。开发建设单位在办结竣工验收备案手续后交房，交房后60天内办理好不动产首次登记（栋证），首次登记后0天内为资料齐全的业主办理好不动产转移登记（户证），也即最快90天即可拿到产权证。

、必须先验房后收住宅钥匙，在没有验收房屋之前不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据相关法律规定，“交钥匙”就算房屋交付使用，因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

4、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，还要写明承诺的解决时间，这样才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

5、在正常交房过程中需要仔细查看以下文件：第一，房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。第二，常说的“两书”也即“质量保证书”和“使用说明书”，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求在交房时提供的。第三，开发商需已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入。

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