文章描述： 案例详情：出卖人与买受人签订房屋买卖合同后，房屋被法院查封保全的，房屋买卖合同依然有效。但因我国是以不动产物权登记作为物权变动的生效要件，只有依法办理了房屋所有权转移登记，才能发生房屋所有权变动的法律后果。买卖房屋处于司法查封状态，构成法律上的“履行不能”，出卖人无法继续履行合同、协助买受人办理过户，买房人无法实际取得房屋。那么，司法实践中，签订房屋买卖合同后，房屋被法院查封的，可采取的方法有哪
案例详情：出卖人与买受人签订房屋买卖合同后，房屋被法院查封保全的，房屋买卖合同依然有效。但因我国是以不动产物权登记作为物权变动的生效要件，只有依法办理了房屋所有权转移登记，才能发生房屋所有权变动的法律后果。
买卖房屋处于司法查封状态，构成法律上的“履行不能”，出卖人无法继续履行合同、协助买受人办理过户，买房人无法实际取得房屋。
那么，司法实践中，签订房屋买卖合同后，房屋被法院查封的，可采取的方法有哪些？
根据现行法律，基于买卖合同的签订与过户，会出现时间差，在买卖合同签订以后没有过户之前，因出卖人的原因，致使房屋被查封，有以下几种可采取的方法：
向被查封法院提出异议，证明签有买卖合同，并且履行了交款义务，由于非本人的原因，没有完成过户的，在这种情况下，人民法院查明以上事实，可以进行解封。
等待查封的期限到期，一般不动产的查封期限是三年。
由出卖人提供一些担保，可以代替房屋的查封。
如果基于查封的事实 ，房屋不能完成过户，作为买受人，可以要求解除合同。即买卖房屋合同目的不能实现的情况下，可以基于人民法院的查封力，要求解除合同。
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发布时间：2024-10-18 22:30:11
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