新房and二手房 产权问题需警惕!
大家都知道,房屋是有产权年限的,这直接关系到购房者的利益,不管是新房还是二手房,房屋产权的问题都不容忽视。那产权年限是什么?产权的期限是多少?新房、二手房要怎么查询房屋剩余产权年限呢?
一、房屋产权是指什么?产权的期限又是多少?
1、房屋产权是指房产的者按照国家法律规定而所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋者对该房屋财产的占有、使用、 和处分的权利。
2、房屋产权包括房屋权和土地使用权。房屋权完全归购房者,但土地使用权是有期限的,国家通过土地有期出让方式,授予用地人40—70年使用年限不等(住宅用地70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年)。
所以我们所说的产权到期主要是指土地使用年限到期。
二、土地使用年限到期怎么办?
1、如果土地使用年限到期,可以由房屋业主联名提出将使用期限延长的要求,并补交土地出让金。土地出让金的价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,应对业主进行相应补偿,用拆迁安置等办法解决。
三、买房时如何查询房屋产权?
1.买新房时如何查询房屋产权?
(1)在还没办理房产证前 ,可以在房管局网站查询购房买卖合同 ,在开发商处获得密码后,输入合同号及密码,就可以查询到相关信息,在房管局备案后的合同是没什么问题的。
(2)如果已经拿到了房产证,查看房产证上面的产权年限信息即可。另外,为了防止房产证,您也可携带房产证以及本人身份证去房屋所在地的房管局查询档案。
2.买二手房时如何查询房屋产权?
(1)买二手房时要查看房屋产权需要卖方提供产权证书、身份证件等合法的证件。如果是出租的房子,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。
(2)您还可以到房地产交易查询包含房屋产权人,共有财产的各共有人的产权比例在内的房屋信息。
()查验房屋有无债务负担。例如:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外,还需了解所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
- 上一篇
装修合同需知5点 不知道就被坑了!
很多装修纠纷的产生都是由于业主缺乏装修经验,过于信任装修公司,在签订合同时较为随意。所以,我们在签订装修合同的时候要格外仔细,将合同尽可能的完善,不给装修公司留坑人的机会!一、注意签订合同的时机业主在与装修公司签订合同前,应该与装修公司把相关问题都谈妥,如果还没想好就签订合同,会给后期的施工带来更多麻烦。所以,小编建议您,在签订合同前,还是与装修公司把有关设计、材料、价格、施工等商量清楚,再做决
- 下一篇
防盗门指纹锁价格多少?防盗门指纹锁什么牌子好?
现今是科技年代,指纹锁现已不是啥新鲜事了,它具有传统锁具没有的便利、快速、安全、准确的特色而遭到广阔消费者的喜爱。那么作为首次接触防盗门指纹锁的消费者来说,一定很想了解防盗门指纹锁报价及品牌,下面小编为咱们说明说明。防盗门指纹锁价格多少1、德施曼指纹锁 小嘀家用指纹锁云智能锁电子锁指纹密码锁 ¥1699.00;2、海尔指纹锁 家用防盗门锁 密码锁 智能锁HL-30PF3 红古铜 ¥1999.00
相关文章
留言与评论(共有 9 条评论) |
本站网友 丹东团购 | 8分钟前 发表 |
国家通过土地有期出让方式 | |
本站网友 万科西半岛小学 | 7分钟前 发表 |
另外 | |
本站网友 在上海找工作 | 10分钟前 发表 |
商业/旅游/娱乐40年) | |
本站网友 广东人 | 21分钟前 发表 |
(2)您还可以到房地产交易查询包含房屋产权人 | |
本站网友 神州数码网络有限公司 | 27分钟前 发表 |
租约等 | |
本站网友 石房网 | 7分钟前 发表 |
并补交土地出让金 | |
本站网友 测年龄 | 20分钟前 发表 |
如果土地使用年限到期 | |
本站网友 高考前饮食 | 26分钟前 发表 |
查看房产证上面的产权年限信息即可 |