新房子如何交房？购房者该怎么验房？

买房子，购房者要对房子千挑万选，选好房子后，别忘记也有交房。交房并并不是简易的验交房屋，购房者也要对新项目及其公共基础设施开展验收。到底新房子该怎么交房？购房者如何验房才恰当？

一、新项目检查

看三书一证一表：工程建筑品质认定书、住房使用手册、住房质量检测报告、房地产开发设计建设新项目完工综合性验收合格证书、工程建筑完工验收备案申请。

二、验房

1、审查房子构造、总面积

查询建筑结构是不是与原设计图纸（合同书签署购买的商住楼）是不是一致；

现场精确测量房子总面积，与合同签订总面积是不是有差别，室内和房屋公摊面积要一起审查。

2、房间内验收

查验楼地面是不是有控投、缝隙、平面度等，门窗制作、品质，查验各类机器设备、零配件是不是齐备、品质是不是通关、是不是有渗水等状况……对房间内的自然环境开展污染检测等。

提示：验房需要提前准备8物品

一个小铁锤：用于查验墙面是不是有墙面空鼓；

1把小米尺：用于精确测量房子的层高与总面积总数；

1把千分尺：用于精确测量裂缝总宽；

一个计算方式：用于简易的计算总面积；

1支中性笔：用于签名；

1盒铅笔：用于当场标识；

1扫把：用于整理房间内的日常保洁。

三、公共性机器设备验收

对于电梯轿厢、消防安全、安全保卫系统软件、小区环境等各类公共区域机器设备等开展验收，有什么问题立即沟通交流；

交房全过程中一般会出现的难题：交钥匙的难题、公共性房屋维修基金的难题、房产契税的难题及其别的各类花费等难题。

购房者在交房时应当搞好全方位的验房定期检查沟通了解，防止中后期交房后出现难题，导致本人多余的财产损失。