二手房收房的时候要注意什么
1、注意交楼附送物品清单。在签约时,买家与买家要注意把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。
2、检查单位室内各项设施是否有质量问题。购房者在收楼时须注意查看工程质量,如门、窗、天花、墙壁、地面的质量,有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常,用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常,如有任何问题旧业主须配合新业主维修,否则可能新业主要承担负责。
、收楼证明是否齐全。对于一些多年未入住的新楼,购房者收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备,同时对于一些所谓收楼费用,例如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。
4、户籍是否迁出。对于名校物业,有部分的原业主把物业出售,但户籍仍挂在已出售的物业,新业主在收楼时,如果想用该物业的户籍时,及时要求对方按时把户籍迁出,否则新业主无法派出所接收户籍。
5、发票是否齐全。买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。
购买二手房的步骤
1.了解房屋的情况。买方了解房屋的整体现状及产权状况,提供的证件包括房屋的所有权的证书、身份证件及其它的证件。
2.查档:买卖双方持房产证的原件或按揭的合同原价到档案大厦国土部门查房的档案;
.签合同:买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交的价格、房屋交的付时间、房屋的交付成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖的合同。
4.申请的过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出的申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户的手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝的申请。
5.立契。房地产交易管理部门审核的批准后,交易双方才能办理立契的手续。
6.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
7.办理产权转移过户的手续。交易双方在房地产交易的管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
8.买方付清所有房款领取房屋的所有权证,卖方交付的房屋并结清物业费。
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带上这些工具,你也能变成专业验房师
专业验房需要配备垂直检测尺、内外直角检测尺、垂直校正器、游标尺、对角检测尺等工具,但自己验房时,购房者很难带齐这些专用工具。事实上,很多生活中常见的用品也能拿来验房,带着水桶、卷尺、镜子等简单工具,自己也能化身专业验房师。一、自助验房需要哪些工具?自助验房的工具很简单,都是家中常备的用品,这些小用品运用得当能发挥意想不到的功效。1.锤子用来检查墙体、天花板、地面是否空鼓。2.卷尺可用来测量顶梁、
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商品房电梯坏了维修要谁出钱
按照规定:维修费用已经在业主购房时交了,故如果电梯坏了,是物业部门用维修基金来修。电梯如在质保期内,由开发商找电梯厂家维修。如电梯超过质保期,购房者在买房时缴纳了房屋维修基金,由房屋管理单位提出方案,经过三分之二的业主同意后,申请住宅专项维修基金用于电梯的维修。如小区居民当初没有缴纳维修基金,费用由业主来分摊。物业费和维修基金的介绍1、什么是物业费根据相关物业条例所规定的内容,物业管理是指业主通
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留言与评论(共有 8 条评论) |
本站网友 李国杰 | 10分钟前 发表 |
对符合上市条件的房屋准予办理过户的手续 | |
本站网友 理气药 | 21分钟前 发表 |
8.买方付清所有房款领取房屋的所有权证 | |
本站网友 厦门新房 | 7分钟前 发表 |
比如房改房 | |
本站网友 史志康 | 13分钟前 发表 |
以免造成自己的损失 | |
本站网友 宁德房屋出租 | 24分钟前 发表 |
审查产权 | |
本站网友 春笋破土 | 8分钟前 发表 |
墙壁 | |
本站网友 法半夏 | 6分钟前 发表 |
否则新业主无法派出所接收户籍 |