二手房交房时要留意房子质保期难题及其影响很大的房子产品质量问题，因为二手房交易非常容易产生纠纷案件，因此交易彼此应当提升合同书签署观念，写一份二手房确认书。说到二手房交易，下边大家就而言一下二手房交房时常见问题有什么？及其二手房的交房确认书该怎么写？

二手房交房时常见问题有什么？

１．房屋保修期难题

（１）基础设施建设工程项目、二手房工程建筑的地基与基础工程项目和行为主体构造工程项目，为设计方案二手房文档要求的该工程项目的有效使用年限（70年）。

（２）房面防水施工、有防潮规定的二手房洗手间、二手房屋子和二手房墙体的防漏水，为5年；二手房供暖与制冷系统软件，为两个供暖时间、供冷期。

２．影响很大的房子产品质量问题

（１）墙面裂缝及混凝土楼板缝隙。

（２）留意查询餐厅厨房和洗手间向外的水准漏水，及其二手房向楼底下的漏水状况，假如二手房渗水到楼底下的隔壁邻居，家里的日子一定难过，也要留意吊顶天花板、阳台下边有没有水迹。

（３）下水管道的品质状况通常需要一个调查周期时间才可以看得出难题，在二手房当场能够开战流水，看一下压力尺寸，试一下排水管道速率。假如在二手房工程验收的全过程中发现问题，一定要在二手房工程验收交接纪录中标明。留意向卖家索取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，便于日后需要。

二手房的交房确认书该怎么写？

１．依据甲、乙彼此ｘｘ年ｘｘ月ｘｘ日就ｘｘｘ路ｘ号楼ｘ号楼模块ｘ层商业房，签署的《房屋买卖合同》承诺，如今二套房的购房款已所有缴清，合乎交房标准，二手房交易双方对交接事项达到下列确定：　

２．二手房交易招标方将该房地产从即日起交付乙方，乙方愿意接纳，权利与义务从即日起由二手房招标方迁移给乙方。　

３．二手房交易双方确定水电费、花费，始行交接日前未付清的花费由二手房招标方担负，本交接日后由二手房乙方担负。

４．水电费层面，因为二手房供水公司开展智能水表更新改造，现阶段智能水表号没有出去，没法缴纳水电费。彼此二手房交接之日起，查抄水表吨位，交接前的水电费由招标方承担缴纳，二手房交接后新提升的水电费由乙方承担。　

５．本房子交接书自双方签名之日起起效。

６．本二手房交接书一式二份，双方各执一份，实际同样法律认可。

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