二胎政策来袭 是否会刺激楼市改善型需求

“多送1间房，2胎也有房”，随着“单独二孩”政策的不断放开，房地产商也据此打起了广告。家里有一个孩子，两室一厅的房子勉强够用，如果家里有两个孩子呢？“二胎”来了，你会换房子吗？近日，某网络调查显示，过半网友会为“二胎”换一套大房子。一时间，换房子似乎成为生二胎之前就要考虑的问题。打算生二胎的，生了二胎的，都会开始考虑第二套房子。那么，市场到底如何呢？“二胎”对楼市的刺激有多大？记者对此进行了调

房价下跌由局部蔓延至全国 地方救市难逆袭

在经历了连续三个月的成交量下滑之后，房价下跌，最终由局部蔓延至全国。 　　6月18日，国家统计局公布数据显示，5月份70个大中城市中，房价环比有半数下跌，整体平均降幅为0.15%，为近24个月以来新低，也是此期间首次出现负增长。其中，四个一线城市只有北京微涨0.2%，广州“停涨”，上海、深圳则出现近两年来房价首度环比下跌。 　　在地方政府有形之手频频亮相之下，传统楼市热销期却出现了“量

炒房投资客减少投机需求减弱 博弈后价格缓慢调整

　当前市场处于下行通道，从制约购房需求的因素分析，货币政策和房贷执行的松紧程度，可能比限购放松、取消与否更重要。对于广州等城市而言，加快探索建立房地产调控长效机制的步伐，可能比贸然退出限购更重要。 　　随着今年楼市身陷成交乏力的泥沼难以自拔，无锡、南宁、天津、沈阳等地不时传来放松或取消限购的各种小道消息，呼和浩特昨日甚至流传出一份松绑限购的红头文件，再度把“限购松绑”的猜测与讨论推向高潮。

房地产改革箭在弦上 不动产统一登记顺利推行

按照国务院此前要求，不动产统一登记条例有望在6月底出台，不动产登记条例已进入倒计时阶段。据不完全统计，中国至少已有天津、河北等18个省(区、市)启动了不动产统一登记工作。 不动产统一登记工作的推进，相当多的人往往会把它联想到楼市上来。前不久地产大佬SOHO中国董事长潘石屹不是放言中国房地产即将撞到“冰山”，此中潘石屹解释的一大原因就是，不动产统一登记条例出台后，会增加市场供应量。 不过对于

预计下半年房贷持续收紧 不排除有部分回暖迹象

距离5月央行召集商业银行开座谈会“喊话”要求力保首套房贷政策已有月余，6月房贷市场出现略微松动的迹象，全国最低房贷利率回归8.5折。　　融360调查数据显示：6月首套房房贷利率较5月开始松动，表现在折扣利率增加、放款速度明显加速，6月折扣利率占比5 .08%较5月折扣利率占比4.78%环比下降；而对于二次房贷来说，利率没有降低迹象，依旧走高。 　　作为对央行“喊话”的回应，近期，四大行已

空置率过高 河南规定保障房严把项目选址关

　 日前，河南省住建厅对保障房选址进行了“三不”硬性规定，即对选址距离中心城区过远、缺少基础设施配套的项目不予立项和审批；对基础设施配套不能满足基本入住条件的项目限期整改，不达标的一律不组织验收；对不按要求配建保障房的商品房开发项目，不予办理预售手续，并明确要求，廉租房主要布局在省辖市、县(市)中心城区，公租房中心城区安排规模不低于当地年度任务总量的40%。 　　点评：廉租房等保障性住房空置率

上周苏城楼市“量涨价跌”

　 据报道，上周，苏城楼市住宅成交进一步回升，不过新建商品住宅与前一周相比基本变化不大。均价方面，上周苏州住宅类房源整体均价走势较为疲软，基本上均位于万元水平线以下发挥，对此业内人士表示，上周大量的保障性住房的上市，拉低了整个均价水平。　　数据显示，上周苏州楼市住宅成交2801套，比前一周增加了168套，涨幅6.38%。分区域看，据365新房中心统计，上周工业园区成交1122套，环比上涨28.9

楼市正向循环已经不存在 房价短期内难言上涨

近期房地产市场走势颇受市场关注：年初开始行业销量下跌趋势趋稳，北京、深圳等前期销量跌幅较大的一线城市回暖趋势更为明显。伴随销量止跌回升，部分一二线城市房价开始触底回升，随后部分一二线城市土地市场开始回暖，对房价反弹和政策加紧的预期重新开始撩动市场神经，但笔者认为仅从现阶段量价表现判断市场全面回暖还为时尚早。　　短期房价不存在 　　持续上涨动力 　　随着预期改善，刚需回暖有其可持续性，但结合高库

国务院调研各地楼市 调控储备政策弹药充足

国务院督察组分赴16个省市督察楼市调控的行动不仅让很多人把目光集中在了督察的结果上，也使得各方对于调控储备政策出台的预期大增。不少业内人士分析认为，大规模的政府调研往往会被视作新政策出台的前奏。如果此次督察发现的问题较多且未来一到两个月房价维持上涨态势，不排除新调控政策出台的可能性。而从目前的政策执行来看，调控政策不动摇且收紧趋势已经愈发明显。 　　督察工作结束后，调控政策到底会走向何方？目

二 三线城市调控政策应区别对待

近一段时间以来，二、三线楼市一反传统淡季，自“红5月”以来悄然升温。一些城市的楼盘销售出现火爆，中国指数研究院发布的最新报告也显示，二、三线楼市住宅均价普遍上涨。 　　随着“金九银十”楼市传统销售旺季的到来，二、三线楼市升温是否会带动楼市全面回暖？数量多、情况各异的二、三线城市的房地产调控又将何去何从？国家统计局太原调查队7月31日公布的数据显示，上半年，新建住房成交量出现小幅反弹，价格指数平