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不能直接过户，因为办理了房产抵押贷款，房产证抵押在银行，不能办理过户，更何况房贷无力偿还，就已经造成了逾期，银行有权利冻结房产并有权拍卖。当房贷物理偿还时银行会对借款人作出逾期行为。首先，银行会派人不停催要贷款，要承受高额的罚息。其次，如果银行起诉，非常可能会向法院申请保全个人的各项资产，比如房产，汽车，存款，股票等等。第三，如果资产清理完不能归还贷款本金和催收贷款的费用，银行可能会申请执行工问

公积金贷款余额能直接冲贷，但前提是申请人办理了公积金对冲还款业务，在申请公积金贷款的时候，可以直接提出后续每个月优先用公积金里面的余额还贷款，若是公积金账户里面的钱不够，再从绑定的银行卡里面扣款。

1、房屋买卖合同正本和补充合同正本，以及贷款合同。测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。2、商品房销售的原始票据。3、房屋的外部测绘调查和平面图的原计划。如果需要房屋测绘报告的话，那么需要出具竣工验收证书，填写城市的房地产登记申请表，新格式仅需要提供原始实地调查测绘的建筑和家庭基础层次的计划。4、纳税证明(契税)。5、已婚的需要准备：身份证复印件，原则上要提供原件校验。结婚证复印件。如果一方未能出

房本扫描件可以给租户，但房本扫描件在给租客时，可以在扫描件上注明此文件只用于租户存档，不做其它任何用途。根据《城市房屋租赁管理办法》，房屋租赁登记备案应当提交下列文件：书面租赁合同、房屋所有权证件、当事人的合法证件、城市人民政府规定其他文件。所以当事人双方留存身份证、房产证复印件都是合理、合法的。房本是开发商办还是自己办房本办理属于房屋所有权登记事项，如果合同中有明文的约定，那么根据约定的方式进

男方付首付共同还贷款离婚分割，应当将夫妻共同还贷的部分作为夫妻共同财产平均的分割。婚前一方付首付款，并共同还贷的，应认定为双方按份共有，离婚时对该房屋应就当时双方出资的份额进行分割;婚后直接登记为二人的房子为夫妻共同财产，分割时原则上是平均分割的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女

1、公积金是在职职工缴存的长期住房储金，很多人在买房的时候会用公积金去申请房贷。那么，公积金余额可以还贷款吗？公积金余额是可以用来还贷款的，你可以直接用公积金账户里的钱去冲抵贷款，只要去当地的住房公积金管理中心窗口申请即可。2、在签订好《代扣个人住房公积金还款协议》后，系统每月就会自动从你的个人住房公积金账户里划扣余额来冲还当月的住房公积金贷款本息。只是不同的地区，相关规定会有所差别。而你要办理

1、委托人到缴存银行领取或登陆住房公积金网站下载《委托扣划住房公积金归还公积金贷款申请表》(简称《申请表》)，据实填写相关信息;2、委托人单位填写《申请表》中单位填写栏相关信息，加盖单位公积金预留印鉴;3、委托人持《申请表》、身份证原件及复印件、银行储蓄还款存折(卡)到缴存银行办理委托扣划还贷授权手续，签订《委托授权书》。办理条件：1、委托人的住房公积金缴存账户为正常或封存状态(不包括进入集中托

1、要核实房屋产权情况及性质，房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。2、房产如果有贷款或抵押，要确保解押。交易时要设定条款，确保款项用于解押，避免卖方把房款挪作他用。3、要注意户口问题的特殊处理，很多人购房后才发现前房主的户口没迁出去，要求对方迁户口却被拒绝，这样的事情法院是没法受理和执行的。建

房产的获取完全是现如今最重要的一件事情，从根本上来说，房屋交易时，会面临到的一个最大问题就是在于违约金上，有些时候虽然操作的没有出现什么失误，但就是因为一些因素的影响，容易牵扯到违约金上面，时间一久，影响就会逐渐增多，那么退房违约金一般是多少？退房违约金哪些情况下可以退？退房违约金是多少违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。因此，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;若没有

第一、优势。首先我们来看一下商住楼的优势，商住楼既可以居住也可以用于办公功能相对更多一些。那么商住楼就比较适合那些开公司，或者用于项目创业的一类人群。其次是我们的住宅它的优势可能就是整体的居住体验感相对较好，还能够落户解决子女的教育等等。第二、劣势。另外我们再来看一看商住楼的劣势，也就是它的弊端，其实是蛮具体的。商住楼增值空间特别受限，而且当你再次想要转手的时候，因为中间的高税费让它变现能力非常