平稳仍是楼市主基调 旺季不旺成为今年楼市的显著特点

“金九银十”是楼市传统销售旺季，但记者在采访中发现，多地市场成交量和成交价格趋于稳定，旺季不旺成为今年楼市的显著特点。专家分析，调控政策下，供需双方的表现都更加理性，楼市平稳的主基调仍将持续。 　　量价趋稳 旺季不旺 　　“从以往市场表现看，9月、10月会有更多的刚性需求和改善性需求入市，拉动成交量和成交价格。但今年的情况有所不同，量价趋稳，旺季不旺，是今年楼市最显著的特点。”长城证券房地产

南京仙林一“地王”级地块上开发的别墅项目迎来“春天”

　 蛰伏5年之后，南京仙林一“地王”级地块上开发的别墅项目迎来“春天”——11月3日，楼盘首次推出58套联排别墅、叠加别墅，半小时内售出40余套，销售率近八成，开发商进账2亿多元。 　　引人关注的是，购买者中，改善与投资需求几乎平分秋色。尽管限购政策仍在执行，而久受压抑的市场需求还是逐渐喷发出来。下半年尤其是进入年末，改善型高端楼盘已频现俏销状况。10月29日晚，江宁五矿九玺台突击开盘，推出11

天津10月租赁成交量明显回落 11月租赁市场转淡迹象明显

进入11月，租赁市场转淡迹象明显，记者走访市场发现，10月租赁成交量明显回落，降幅有所扩大。市场已经逐渐步入淡季。业内表示，新增租赁需求回落将影响租赁价格，租金松动将成为年底前的主要趋势。 　　“从新增房客源的情况来看，10月新增房客源比例为1∶1.96，是今年5月份以来首次回落到1∶2以内。”链家地产市场部经理李晓炜表示，从5月至9月月均新增房客源比为1∶3.0，而今进入淡季，换租人群减少，

北京多家银行仍有首套房贷85折利率优惠

　针对有报道称京城多家银行已停止首套房贷85折利率优惠，记者昨日调查发现，尽管有部分银行确实已上调了首套房贷的利率，但包括工商银行、建设银行、农业银行、交通银行等多家银行仍有85折利率优惠。 　　多家银行仍有85折优惠 　　据记者了解，截至目前，招商银行已将首套房贷利率上调5%至基准利率的9折，而中国银行、上海浦发银行、中国光大银行、中国民生银行和渣打银行都恢复执行首套房贷基准利率。 　　“每年

全国100个城市新建住宅的平均价格已环比连涨5个月

虽然刚刚过去的楼市“金九银十”未能如期带来住宅成交量的扩大，但根据中国指数研究院发布的10月百城房价报告，全国100个城市新建住宅的平均价格已环比连涨5个月。在这种情况下，需要警惕市场再次形成房价上涨预期，影响到房地产调控实际效果。 　　目前，宏观经济有所回稳，房地产开发商资金状况明显改善，住房公积金贷款额度政策集中调整，均可能会加重房价上涨预期。 　　一是宏观经济有所回稳，将增大房价上涨压

北京家具以旧换领补贴的最后期限为2013年1月31日

　雨雪交加的天气让家具以旧换新首个周末看上去略显冷清。想买的品牌不参加活动，担心试点期里领不到补贴，这些也阻碍了市民的参与热情。市商务委相关负责人告诉晨报记者，发放凭证和领取补贴的时间都延长了，其中领补贴的最后期限是明年1月31日，市民完全不需要担心。 　　部分品牌参加以旧换新 　　也许是受到雨雪天气影响，周日众多家居卖场都颇为冷清。城外诚家居广场主楼外挂着显眼的条幅，提醒顾客该店是家具以旧

2012年“金九银十”期间 北京新建商品住宅成交套数为20783套

　 根据亚豪机构数据统计，2012年“金九银十”期间，北京新建商品住宅成交套数为20783套，成交面积229.35万平方米。成交量相比去年同期几近翻倍，虽然与2009年楼市最火热阶段相比尚有一定差距，但也创下近三年来的新高。 　　“金九银十”期间入市的新项目成交活跃，成为楼市销售的主流，其中10月入市项目海淀九号、万科金域华府最为活跃。亚豪机构副总经理任启鑫指出，“金九银十”期间楼市成交出现高

楼市调控内地存在制度缺陷 港澳“印花税”新规定示范作用明显

　日前，香港和澳门相继出台楼市新规定，通过大幅提高印花税，限制外地游资的购房行为。业内人士指出，新措施的生效将令楼市交易成本大增，对外地买家入市构成非常大的心理压力，从而保护本地居民的购房需求。此轮港澳调控新政策立竿见影，这种通过税收调节政策进行的楼市调控对正在进行的内地房地产调控具有哪些借鉴意义，引发了业内人士的探讨。 　　10月30日，澳门“关于转移不动产的特别印花税”法案开始生效。自此，

10月28日—11月3日青岛市新房共成交2664套

　 根据青岛网上房地产公布的数据显示，10月28日—11月3日青岛市新房共成交2664套，新建住宅成交2484套，包含了800套左右的保障房房源。李沧区靠保障房撑腰，一周销量全市最高。 　　从每日成交量来看，上周新房销量可谓大起大落，这周有4天新房销售量突破400套，但11月2日竟出现零成交的意外。10月30日，新房总成交量为687套，为当周单日成交量最高的一天，10月31日销售597套，11月

为您解析 购房典型的五大陷阱

2012年，房价降价之势呼之欲出，商品房销售的噱头令人眼花缭乱，这都是为开发商销售房屋利益最大化作准备。而对于购房人来说，优惠条件有一定的吸引力，这时就有可能掉进开发商的陷阱。 　　陷阱一： 　　大定小定多少都收：购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然