房产税试点扩容概率较高 房产税并不能直接影响房价

近日，房产税扩容的话题再度成为媒体及社会各界关注的焦点。有媒体报道称，目前多个城市已将房产税试点方案上报中央待批。市场消息扑朔迷离，不少业内人士表示，今年房产税试点扩容概率确实较高，但全面开征不会太快，且从房产税的作用来看，房产税并不能直接影响房价。 　　据中国证券报19日报道，消息人士透露称房产税试点扩容已提上日程。继上海、重庆试点房产税征收后，今年有望新增数个城市进行房产税试点。新增试点

“新国五条”出台至今已近两月 但房价上涨压力仍存

近日召开的房地产行业内部会议透出信息，针对现行的房地产调控政策效果，有关方面正在研究和观察。一段时间后，若调控效果无明显起色，不排除调整政策的可能。 　　“新国五条”出台至今已近两月，多地楼市成交量暴跌，但房价上涨压力仍存。国家统计局数据显示，4月70个大中城市中67个城市新建商品住宅(不含保障房)价格环比上涨。 　　分析人士认为，政策出台后，市场成交量出现大幅波动，不少城市住房供应量减少，房

房价上涨压力犹存市场走势尚不明确 调控之路依然任重而道远

截至目前，大部分地方城市出台的“国五条”实施细则相继“满月”，但总体来看执行效果不甚理想。统计数据显示，4月份以来很多城市的住房成交量虽然环比出现大幅回落，但同比并没下降，并且价格仍在小幅上涨。这表明房价上涨压力犹存，市场走势尚不明确，楼市调控之路依然任重而道远。 之所以在此强调要警惕楼市出现新的报复性反弹风险，最重要的原因是“国五条”看似很严厉，但很多地方在自己的实施细则中“掺进去了不

4月房地产整体表现较好 销售、新开工和投资增速都明显回升

在二季度及4月投资策略中，我们认为：（1）国五条背景下，房地产产业链逐渐承压，但以公装为主的装饰板块具有较好投资机会，短期催化剂一是被错杀，因装饰主要下游不在调控之内；二是装饰公司一季度经营向好，而中长期看，装饰主要下游依然景气，龙头扩张也暂无瓶颈。（2）基建投资是今年实现弱复苏的重要支撑，全年基建高增长的态势较为确定，其中市政园林、轨道交通、水利水电等细分领域的投资力度较大。 从目前情况

二手住宅市场改善型购房入市积极性降低 刚需购房占比大幅提升

　对于二手住宅市场来说，改善型购房者受到“新国五条”细则的冲击无疑最大。多家中介机构向记者反映，自新政落地以后，二手住宅市场中的改善型购房入市积极性明显降低，当前市场中刚需购房占比大幅提升。一些原本打算“卖小买大”的“换房族”，因20%的个税而不得不推迟了换房计划。 　　选房不怕“想太多” 　　经过了长达半年的选房、看房，家住通州加州小镇的赵先生最近终于完成了换房这一“艰巨的任务”。幸运的是，无

楼市限购延期 房地产市场经历新一轮的市场大洗牌

在楼市调控的背景下，有房企不断出手拿地、积极补仓，也有房企逐渐退出房地产业，房地产行业内部分化越来越大。业内人士指出，从当前楼市常态化的调控特征、房企利润率变化状况、品牌房企拿地换仓战略等多方面因素来看，房地产市场经历新一轮的市场大洗牌运动也势在必然。 　　近期房企又在各地掀起拿地热潮。国家统计局发布的统计数据显示，1-4月份，全国房地产开发企业土地购置面积8825万平方米，同比下降8.6%

市民避免买二手房吃亏妙招 与中介签合同要写“笔笔见发票”

20日，本报刊发《代办贷款多收7015元“跑腿”钱》后，本报接到不少市民打来的电话，怀疑买二手房时，中介多收了费用。那么，买二手房时，中介究竟该收哪些钱？按什么标准收？市民如何避免在买二手房时吃亏？如何识破不易觉察的陷阱？昨天，记者进行了打探。 　　武汉市房管局相关负责人说，中介正常收费只有两种：一种是交易代理费，即俗称的“中介费”；一种是服务费，即俗称的“跑腿费”。 　　代理费是中介促成

一二线城市土地市场全面升温 出让地块溢价率屡创新高

　 本周以来，全国一二线城市土地市场全面升温，几个大中城市的地方政府更是狂揽百亿土地出让金，而出让地块的溢价率和成交价格也是屡创新高。 　　据了解，2013年5月20日，北京市国土局公开拍卖通州区台湖镇2宗土地，现场共吸引了23家房企到场参与竞拍，其中台湖镇B-03地块更是备受关注，最终经过长达50分钟71轮的激烈竞拍，该地块被泰禾以11.25亿元配建73000平方米公租房（租房网 ）成功摘得

8.5折优惠利率绝迹江湖 公积金贷款置业的买家仍是市场主流

　上周，首套房商贷优惠利率缩窄引起众多“刚需”买家的关注。记者从多家银行得知，目前首套房贷8.5折优惠利率已绝迹于江湖，工行、建行、农行的首套房利率优惠大多调整为9折或9.3折，仅有交通银行和广州银行还能申请到8.8折优惠利率。 　　相比于商贷，许多首次置业的“刚需”买家更青睐使用利率较低的公积金贷款（贷款 / ）。尽管在高企房价面前，“一人申请最高仅为50万元，两人或两人以上的最高为80万元

房企一周拿地总价超过133亿 580亿公租房保障资金下拨

　央企中国水利水电建设股份有限公司旗下中水电地产以合作方式在重庆璧山投资80亿元打造养老地产项目。目前土地还尚未完全获取，预计将于今年下半年开工建设，3年内投入运营。早在2010年，业内龙头万科便发展养老地产成为旗下业务版图新分支。另外，首创置业联手河北建设集团投入70亿元开发河北香河的养老项目，绿城蓝庭推出70年产权的颐养公寓，中石化投资了天府惠泽桃源颐养中心。央企保利地产的养老地产有望在今