“国五条”后避税已成促销点 “阴阳合同”存在多年

因为一桩买卖纠纷，卖房人主动爆料中介公司做低网签价帮买方避税，成为市场上“阴阳合同”传言的一例明证。记者调查发现，在北京存在多年的“阴阳合同”，随着“国五条”的细则，在二手房市场已愈演愈烈。 买卖纠纷牵出“阴阳合同” 事情的缘由是去年一桩二手房（二手房/ ）交易，卖房人黄女士和买房人孙女士因购房纠纷，将彼此诉至法院，“我爱我家”作为提供中介服务的第三方出庭。 黄女士的丈夫郭先生介绍，

群租房引发矛盾较多 租客如何找到放心出租房

　为民服务的主动意识、从管理者向公共服务提供者的主动转变，是启发社会管理创新灵光的催化剂。 　　在流动人口集聚地区，往往“房东经济”兴旺，“黑中介”屡打不绝，群租引发矛盾较多，治安形势也比较严峻。在这样的环境中，租客如何找到放心出租房，房东如何找到可以放心的租房人，社区民警如何管好流动人口、降低治安事件，成为许多地方实行社会管理的共同难题。 　　问题就是方向，需求就是信号。怎样解决这些问题，考

如何破除土地财政避免新型城镇化再走“伪城镇化”老路的关键

　　如何破除土地财政，不仅被认为是构建楼市调控长效机制的关键，也是避免新型城镇化再走“伪城镇化”老路的关键。要破除土地财政，或者调整中央地方财权事权分配关系，或者开辟地方政府新的财源来取代土地财政。对于前者，政策建议主要是调整分税制下中央和地方分成比例，提高地方政府的税收收入；对于后者，政策建议主要是征收房产税、建立地方政府信用约束下的举债机制，取代不可持续的卖地行为。 　　事实上，“土地财政

地方政府积极推地房企资金宽松致使土地市场“发烧”

　在刚刚过去的5月，土地市场“发烧”，大中城市土地成交面积大增，土地出让金暴涨，创下多项纪录。 　　有业内人士将5月土地市场“发烧”的原因归咎于地方政府积极推地和房企资金宽松，这样的诊断有一定道理，但不完全。事实上，让土地市场“发烧”不外乎有两大原因：一是政策层面，比如说“国五条”没有改变市场预期；二是市场层面，5月份多数大中城市房价仍呈上涨态势，自然助长了开发商拿地的热情。 　　据统计，5

二手房交易“阴阳合同”成惯例 消除怪象还需“标本兼治”

　 主管部门难以监管，房产中介“热心”帮忙、交易双方乐此不疲……二手房交易中签订“阴阳合同”已是公开的秘密，成为业内熟知的“潜规则”，被不少中介认为是“合理避税”。近日，我爱我家房地产经纪有限公司协助签订“阴阳合同”遭举报后，被房管部门处罚，让“阴阳合同”的话题再度成为热点话题。 　　“阴阳合同”为行业惯例，“我爱我家”遭举报被罚 　　据了解，各地税务局、住建委等部门会根据当地房地产交易情况及

“误拆”事例成拆迁方的借口 可能构成故意毁坏财物罪

近年来“误拆”事例有增多趋势，“误拆”也成为拆迁方的借口。笔者认为，“误拆”不是小事，故意“误拆”可能构成故意毁坏财物罪。 故意毁坏财物罪，是指故意毁灭或者损坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的行为。“故意毁坏公私财物”是出于某种动机和目的，非法毁灭或者损坏公共财物或者公民私人所有财物的行为。“误拆”行为人具备本罪所要求的主观方面构成要件要素——毁坏公私财物的故意。“误拆”行为人在未经

“国五条”调控影响“抢地”潮涌 未来“供大于求”趋势明显

　　“红五月”已过，近日，多家上市房企纷纷公布其“红五月”成绩单。记者发现，在已公布业绩的房企中，绝大部分五月的销售数据向好，甚至有房企已经提前完成全年销售目标的半数以上。不过，销售业绩虽然弱势复苏，但受“国五条”调控影响，一线城市的销售前景依然不容乐观，楼市库存量已出现上升态势，而目前一二线城市“抢地”潮涌，未来“供大于求”趋势明显。 　　龙头房企销售业绩飘红 　　从目前公布业绩的房企来看，

二手房交易纠纷 尽量在合同中对国家政策变化如何处理有明确的约定

无房产证交易 可过户时无资格 交易成本激增 双方均不愿承担——— 　　由于二手房（二手房 / ）交易环节复杂，买卖双方心理差异较大，加之突遇政策调整等原因，造成二手房交易中纠纷频发。政策对买卖双方离异的影响差异、合同中对于违约责任的不同规定，都有可能导致买卖双方产生纠纷。律师提醒，对于买卖双方是否违约及赔偿责任的认定主要还是以合同为主，在房地产调控政策不断升级的当下，买卖双方在签订合同时，应尽

“国五条”出台两个月有余 房价没能降下来反而继续上升

北京“国五条”出台已两个月有余，房价没能降下来，反而有继续上升的趋势。靠限制需求和交易的调控方式已经走到了穷途末路，其根源在于只限房价不限地价是不可能使房价真正下降的。管理层似乎也意示到了不改变目前的土地出让方式，很难使房价长治久安。 　　为了防止地王的再次出现，北京市国土局5月27日叫停了“准地王”——丰台区夏家胡同地块的出让。5月30日，北京国五条细则出台整整两个月之际，北京再次出现停滞许

国土资源局公布2013年度国有建设用地供应计划

　 昨日，市国土资源局在官方网站上称，截至5月底，北京市已落实保障性安居工程新增用地371公顷，完成全年计划指标的46%，其中5月新增用地落实14公顷。据此前北京市国土局公布的今年供地计划，原则上要求各区县上半年要完成七成保障性安居工程用地计划，以目前情况来看，全市离完成该目标仍存一定差距。 　　根据北京市国土资源局此前公布的2013年度国有建设用地供应计划，今年北京拟安排住宅用地1650公顷，