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购买期房的注意事项及流程

2025-03-17 12:58:59房源信息55
期房其实就是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。那么对于这样的房屋,很多人更关心的是购买有没有风险?以及如何购买?下面小编带大家了解一下购买期房的注意事项有哪些?以及期房的购买流程是怎样的?期房的购买流程第一步:签订认购书商品房期房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。当签订完认购书后,销售方会给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下

购买期房的注意事项及流程

期房其实就是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。那么对于这样的房屋,很多人更关心的是购买有没有风险?以及如何购买?下面小编带大家了解一下购买期房的注意事项有哪些?以及期房的购买流程是怎样的?

期房的购买流程

第一步:签订认购书

商品房期房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。当签订完认购书后,销售方会给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

第二步:签订买卖契约

购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式四份,其中正本两份,开发商和购房人各执一份。副本两份,开发商和当地房管部门各一份。

第三步:预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后,契约才能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后0日内,到所属房屋土地管理局市场处办理登记,同时交纳印花税。在此期间,如果买方转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起15日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起10日内通知卖方。

第四步:签订管理公约,办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商会发入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。

买期房的注意事项有哪些

1、在购买之前,你必须检查开放商有预售许可证。然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内。如果你买的是现房,则要检查对方是否有包含该房屋的大产证以及《新建住宅交付使用许可证》。

2、开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因,购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异,其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。

、期房能否按时完成,建筑质量能否保证,小区生活配套是否齐全,开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况,所以购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。

4、在同等条件下,期房的价格一般要比现房便宜,因此购买期房可能会获得一定的增值收益。但是购买期房与购买现房相比较,购房者承担的风险相对较大一些。

留言与评论(共有 20 条评论)
本站网友 皮皮鲁与鲁西西
17分钟前 发表
期房的价格一般要比现房便宜
本站网友 星星传说
23分钟前 发表
如果你买的是现房
本站网友 1岁宝宝吃什么辅食
6分钟前 发表
到所属房屋土地管理局市场处办理登记
本站网友 食品包装袋
12分钟前 发表
当签订完认购书后
本站网友 新昌二手房
20分钟前 发表
如果买方转让其所购房产
本站网友 收割者
2分钟前 发表
在背书签字之日起15日内
本站网友 华文字体打包
17分钟前 发表
契约包括:内销商品房销售契约
本站网友 企业好名字
25分钟前 发表
外销商品房预售契约
本站网友 定时关闭程序
9分钟前 发表
然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内
本站网友 寒冰冰
19分钟前 发表
小区生活配套是否齐全
本站网友 偏头痛的症状
10分钟前 发表
第二步:签订买卖契约购房人在签订认购书后
本站网友 维生素c片
7分钟前 发表
2
本站网友 许朝军
10分钟前 发表
配套设施等与购房合同中的存在差异
本站网友 罗伯特胡克
2分钟前 发表
应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约
本站网友 90平的房子装修
18分钟前 发表
物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准
本站网友 邯郸地图找房
3分钟前 发表
开发商会发入住通知单
本站网友 极速之星
21分钟前 发表
外销商品房销售契约
本站网友 浦东八佰伴
4分钟前 发表
当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后
本站网友 ipad恢复模式
24分钟前 发表
外销商品房销售契约