买期房需要哪些手续?
购买期房已经成为很多购房者的选择,因为期房的价格相对适中,而且流程也比较简单。下面我们一起了解下购买期房需要哪些手续?如果买的期房烂尾了我们该怎么办?
买期房需要哪些手续?买期房烂尾了怎么办
买期房需要哪些手续?
(1)看是否有商品房预售许可证;
(2)看是否被抵押或另售;
()签定购房合同时,注意使用标准合同文本;
(4)问清售房报价、付款形式及总共要付多少款,并将房款存入监管银行的监管帐户;
(5)明确房屋所有权证发放时间,适时办理产权证,办证需取得:购房合同、购房证明和购房发票。
房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。
其中必须具备的“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。
买期房烂尾了怎么办?
1、如果开发商宣布破产时,房屋已建成的,购房者可以按照程序向房管部门申请办理房产证。
2、购房者应该团结相关业主共同维权,获得最大限度的法律支持。
、遭遇烂尾危机时,不要着急申请退房,如开发商因资不抵债宣告破产,其财物被法院拍卖,根据破产法偿债先后的规定,购房者与一般债主相比享有优先受偿权。
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购买期房的注意事项及流程
期房其实就是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。那么对于这样的房屋,很多人更关心的是购买有没有风险?以及如何购买?下面小编带大家了解一下购买期房的注意事项有哪些?以及期房的购买流程是怎样的?期房的购买流程第一步:签订认购书商品房期房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。当签订完认购书后,销售方会给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下
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如何办理期房转让?
期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售的商品房。人们习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。那么期房是否可以转让呢?我们是否具备期房转让的条件呢,申请期房转让需要怎么样的流程和手续呢,下面我们一起来了解下。如何办理期房转让?期房转让条件预购人在预售登记后,商品房竣工前转让其预购的商品房,按照下列规定办理:未付清预售商品房预售合同约定的总价款的
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划拨土地前 | |
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办证需取得:购房合同 | |
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房地产开发商在房地产市场上销售商品房 | |
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