期房的退房流程
有的购房者在购买期房以后,会因某些原因想要退房,如果申请退房的话,一定要了解退房流程是什么?当然,即使是期房但是同样签订了合同,不能说退就退,小编整理以下期房可以退房的情况,希望可以给到你一些帮助。
期房出现哪些情况可以退房
1、商品房买卖合同内容异于认购书内容,由于合同主要条款已经确定,合同已经成立,对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致,或者商品房买卖合同条款不合理,此时买方有权拒签,并要求返还定金。
2、开发商未取得相应的批准、证件,《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件,其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售,所签订的合同则没有法律效力,业主有权要求退房。
、开发商单方变更规划,在签订商品房买卖合同后,如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计,买方有权要求解除合同,并要求开发商支付相应赔偿金。
4、面积误差,《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十四条明确规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符,合同对此有约定的,依约定处理;如无约定,则面积误差比绝对值超过%,买受人有权请求解除合同。
期房退房流程是怎样的
1、先开发商洽谈,洽谈不成再诉讼。有关专家建议业主,假设满足合同约好的退房条件,最好还是先与开发商进行洽谈,这样能够省去诉讼费用。假设开发商提出的补偿条件能使业主满足,业主可依据自身情况改变退房要求,或在开发商帮忙下处理退房手续。如协商未果再选诉讼或裁决。
业主未在合同中约好退房条款,但契合法定退房条件,法院也会赞同业主的退房要求。关于未经合同约定也不在法定领域内的退房恳求,建议业主应先开发商和谐。一般在这种状况下提出诉讼,法庭判定进程相对较长。
2、索要违约金及相关税费。假设是开发商违约导致退房,两边也在合同里约好了违约金,那么开发商须按约好补偿。补偿金除了房子全价款及相应的利息外,还包含业主前期已开销的一些费用,如印花税、购房契税、手续费、测绘费、注册费、利息受损、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者事情受损规模内,由开发商补偿。
、首付、月供利息都可获赔。在退房款方面,选用一次性付款的购房者可直接要求开发商交还自己所付资金及相应利息。但经过按揭借贷、公积金借贷买房的状况则要相对杂乱些。事情中,都是开发商将应退购房款分红两部分,归于买家首付款的部分直接交还给买家,归于买家向银行借贷的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提早还款。银行接纳还款并中止与购房人的借贷合同。
- 上一篇
如何办理期房转让?
期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售的商品房。人们习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。那么期房是否可以转让呢?我们是否具备期房转让的条件呢,申请期房转让需要怎么样的流程和手续呢,下面我们一起来了解下。如何办理期房转让?期房转让条件预购人在预售登记后,商品房竣工前转让其预购的商品房,按照下列规定办理:未付清预售商品房预售合同约定的总价款的
- 下一篇
期房和现房的区别及优缺点
买房难免会被买期房、还是买现房的问题难倒。买现房虽可看得到实物,但说不定都是挑剩的;买期房虽然选择多,价格也相对便宜一些,但也会因交房时间遥遥无期,面临烂尾的风险。那么到底是期房好还是现房好,到底该怎么选呢?一、什么是期房和现房?简单来讲,现房就是建好的房子,可以很快领到不动产权证,可以直接过户入住。期房就是还未领到不动产权证的房子,又或者是还在建的房子,需要一段时间才能够领证入住。二、买期房的
相关文章
留言与评论(共有 14 条评论) |
本站网友 海天之恋ktv | 27分钟前 发表 |
并视为买家已向银行提早还款 | |
本站网友 世纪医药招商网 | 13分钟前 发表 |
则面积误差比绝对值超过% | |
本站网友 七彩人生儿童家具 | 20分钟前 发表 |
测绘费 | |
本站网友 武汉保利十二橡树庄园 | 15分钟前 发表 |
月供利息都可获赔 | |
本站网友 09bbb | 9分钟前 发表 |
此时买方有权拒签 | |
本站网友 什么是人流 | 24分钟前 发表 |
由开发商补偿 | |
本站网友 激光除皱 | 5分钟前 发表 |
一定要了解退房流程是什么?当然 | |
本站网友 玻尿酸注射除皱 | 1分钟前 发表 |
都是开发商将应退购房款分红两部分 | |
本站网友 双限房 | 25分钟前 发表 |
在签订商品房买卖合同后 | |
本站网友 新儿女情长 | 28分钟前 发表 |
买受人有权请求解除合同 | |
本站网友 齐齐哈尔房产网 | 29分钟前 发表 |
此时买方有权拒签 | |
本站网友 中国证卷网 | 15分钟前 发表 |
关于未经合同约定也不在法定领域内的退房恳求 | |
本站网友 shenmezhidemai | 30分钟前 发表 |
《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件 |