开发商：“拆分精装”模式销售 新政下利润压力的“无奈之举”

　在限价政策出台之后，不少媒体均曝光出部分项目存在房价拆分，借精装修涨价的问题。日前，新京报接到读者爆料称，位于大兴旧宫的金第万科朗润园疑存在买房“隐形搭售”精装修的现象，并提供了在选房前要求签署的《幸福家居解决方案协议书》的图片。

　　据此，新京报记者先后联系了项目开发商和北京市住建委、北京市消费者协会及相关律师，就“拆分房价是否涉嫌违规”及“隐形搭售是否侵犯消费者权益”，展开了近一个月的调查。

　　读者爆料

　　暗藏玄机的精装修协议

　　“房子还没选，销售首先要求我们签一份叫做‘幸福家园计划’的协议，主要是关于精装修的内容。”据朗润园的购房者彭女士回忆，这份幸福家园计划最引人注目的地方是用特大号的字体标注出的一句话，大意为“丙方装修价格高于市场价格，但甲方基于对丙方品牌及品质的信任，接受该条款。”

　　彭女士告诉记者，该幸福家园计划中并未对精装修产品的品牌及规格作出展示，只是标明精装修的标准大约在5000元/平米。

　　记者查询北京市住建委了解到，朗润园在今年4月25日获批4栋住宅楼，共544套房源，目前已签约520套，成交均价为元/平米，仍低于该项目取证获批时的预售均价元/平米左右。

　　“这个成交均价并没有包含我们额外支付的精装修费用。”彭女士表示，根据这套方案，自己需额外支付精装修费用42万元，购买的两居室销售单价已超过元/平米。

　　万科回应

　　签署精装修补充协议是普遍现象

　　对于彭女士的报料，有业内人士认为，这意味着朗润园在通过市住建委审批取证后，另外通过购房合同另立补充协议，增加精装费用。

　　北京万科就此事回应称，近期产品从楼宇位置、户型空间设计、装修标准等各方面较往期产品都进行了优化升级，属于增值体验。

　　北京万科还解释称，随着装修房的普及，出于保障客户权益、厘清成本及权责等问题，与客户签署的合同分为主合同和补充协议两部分(补充协议中包含装修相关第三方主要责任等内容)，此方式在业内已普遍采用，并非北京万科首创。

　　■ 开发商说

　　新政下利润压力的“无奈之举”

　　事实上，当前楼市中采用这种“拆分精装”模式销售的项目不在少数。望京某项目在二期进入签约阶段时，在去年一期销售的合同正本上附加了补充协议，明确了精装修的价格。

　　“说白了就是去年一期开盘的精装修是送的，今年的精装修需要业主自己花钱购买。装修的标准没有改变，大约每平米500元左右。”该项目相关负责人明确表示。

　　该负责人还告诉记者，根据拿证时间不同，目前市场上在售项目的价格体系大约分三种：4月以前(国五条京版细则落地前)就拿到证的，获批价格较高；4月到5月之间拿证的，受到新政和市住建委价格审批的影响较大，取证价格被压制了；还有一种就是6月以后取证的项目，多数为毛坯房，价格并不低。

　　接受记者采访的多位房企负责人都坦言，在限价之下，预售证越来越难取得，拆分精装变相涨价也是无奈之举。由于房价“水涨船高”、各方面成本增加以及集团财务考核要求等等，都迫使楼盘（楼盘 / ）有涨价冲动，然而限价却死死压住了房企销售回款的渴求。“后期取证的毛坯项目房都超过了我们的精装，拆分精装销售也是形势所迫。”一名不愿具名的房企负责人无奈表示。

　　对于“出售”精装的销售模式利弊，多个项目的表态也莫衷一是。朝阳北路一项目的负责人告诉记者：“这种拆分虽避免一时的价格管控，但后期交房可能会引发纠纷。”而多数项目都表示出先以此应对，然后“边走边看”的想法。

　　■ 追访

　　监管部门至今仍无“应对方案”

　　市场已出现多起案例，但监管部门尚未有公开表态。6月18日，记者就上述问题给北京市住建委及北京市消费者协会发去采访函。但截至发稿日，上述监管部门均未给出明确回复。

　　市、区住建委均未给出明确说法

　　6月18日，记者就“房企精装修是否涉嫌违规”、“近期有无相关应对措施出台”、“如何监管”等问题给北京市住建委发去采访函。此间，记者多次致电市住建委催促回复采访函，工作人员均表示：“已转交相关部门等待回复”，但半个月过去仍是“石沉大海”。

　　近日，记者致电市住建委便民热线，工作人员表示：“这种情况，我们无法受理，需要向楼盘所在区域住建委投诉，再进行调查。”

　　7月日，记者又以购房者身份致电大兴区住建委市场科，得到的回复是：“这个问题还是需要问市住建委，发证审批都是市住建委，即使违规，我们也没有暂停网签的权利。”

　　北京消协称“无法判定”

　　6月18日，记者另就“签订精装修合同才可买房，是否涉嫌侵犯消费者合法权益”等问题给北京市消费者协会发去采访函。

　　在反复沟通期间，北京市消费者协会多次对记者回应称：“目前还未接到相关投诉，消协无法对此判定。市住建委对此有相应的判定标准，由市住建委回复更合适”、“需要进一步搜集资料，才能进行判定和回复”。

　　此后，记者以“手头上有相关项目业主的拆分精装修合同照片”告知消协，请求其对此资料进行判定，但消协以“上次的回复已经是最后答复”为由，拒接资料。

　　■ 律师说法

　　涉嫌违规，监管部门应及时介入

　　●中国消费者协会律师团团长邱宝昌：

　　如开发商要求购房者签订精装修合同之后，才能买房摇号，涉嫌搭售行为，但具体是否有强制消费或违反自由买卖原则，应当由住建委对此进行认定后才可作出判断。

　　对备案的整体价格进行分拆，实际价格高于备案价格，这属于违规行为，也违反了当前限价政策。这是开发商对限价的一种应对，抓住限价的漏洞打了“擦边球”。住建委应加强监管，及时对上述问题进行纠正查处，如属实，则应责令开发商进行整改。