买房时公摊面积你一定要了解
买房时,一定不能忽视的就是公摊面积大小,正常情况下高层的公摊面积会多一些,因为会受到电梯的影响,那么我们常说的公摊面积到底是什么意思呢?公摊的原则是什么?公摊面积的标准是怎么样的?让我们一起来了解下。
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积通常情况下,是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积,具体包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房等。
公摊面积一般是先计算整栋楼的分摊系数,分摊系数=整栋楼需要分摊的总的公用面积/各套内建筑面积之和=(总建筑面积一总套内建筑面积)/各户套内建筑面积之和。具体各套房屋的分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
那么分摊原则是什么?
1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊;
、公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
最后,温馨提示:买房时,公摊面积是算在房子总价里面的,20%是公摊比例是合理的。一般7层以下住宅公摊率为7-12%,7-11层住宅公摊率为10-16%,12-层住宅公摊率为14-24%,购房者要综合考虑自己的情况,选择合适的楼层。
电梯房公摊面积国家标准
1、电梯房公摊面积国家标准如果电梯房是6层,或6层以下的,则公摊面积普遍是在8%至12%;
2、电梯房公摊面积国家标准如果电梯房是7层至12层的,则公摊面积普遍是在10%至15%;
、电梯房公摊面积国家标准如果电梯房是1层,或1层以上的,则公摊面积普遍是在14%至24%。
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房屋公摊面积是越小越好吗?
现在我们买房都知道有公摊。公摊即谓公摊面积,是分摊的共有建筑面积的简称,比如说楼道,楼梯,电梯等。那么公摊面积是越小越好吗?不同建筑类型公摊面积都是有一定的标准的,接下来跟随小编一起来了解房屋公摊面积时应该注意哪些?1、房屋公摊面积注意了解公摊系数一般来说,不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别,就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%,而7-11层住宅公摊系数为10%-16%,所以,大家在买
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房屋的公摊面积多少合适
不少的购房者在买房的时候对于房屋的价格、朝向、户型都是非常关注的,其实公摊面积也是很值得深究的一件事,房屋的公摊面积多少是合理的呢?而我们在了解房屋的公摊面积时应该注意哪些问题?都说楼盘越高,公摊面积越大,到底是不是这样呢?跟随小编一起来了解下吧。1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%,多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑,而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二
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本站网友 猕猴桃的好处 | 17分钟前 发表 |
公摊面积是算在房子总价里面的 | |
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温馨提示:买房时 | |
本站网友 鹰潭论坛 | 13分钟前 发表 |
但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能 | |
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正常情况下高层的公摊面积会多一些 | |
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则公摊面积普遍是在8%至12%;2 | |
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由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积 | |
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正常情况下高层的公摊面积会多一些 | |
本站网友 大鸡巴好爽 | 28分钟前 发表 |
公摊面积是算在房子总价里面的 |