房屋的公摊面积多少合适
不少的购房者在买房的时候对于房屋的价格、朝向、户型都是非常关注的,其实公摊面积也是很值得深究的一件事,房屋的公摊面积多少是合理的呢?而我们在了解房屋的公摊面积时应该注意哪些问题?都说楼盘越高,公摊面积越大,到底是不是这样呢?跟随小编一起来了解下吧。
1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%,多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑,而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下,这些会占我们住房建筑面积的1%—18%。而在室内的楼层的高度分为室内的净高度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层高(从地板到上一个楼层的地板之间的距离)。一般情况下,楼层的高度在2.8米左右,我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间。如果我们楼房里的室内净高度超过了4.7米以上,就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。
2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%,一般情况下,小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为,不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房,而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下,小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户,公摊的系数在15%—20%之间。按照国家规定,凡在7层以上的楼层,必须安装电梯。所以,小高层就属于配制电梯的范围之内。这样楼房的特点就是方便的同时,又能给我们的生活增添一种新的高度。
、12层—层的住宅公摊率为14%—24%,为什么高楼层住房的公摊面积是最大的呢?因为,根据建筑规模的不同,高楼层的建筑一般都会在25层—层之间。而且,高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。而且,高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外,安全通道的楼梯也占用了很多的空间,还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等,许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以,高楼层的建筑,楼层越高,公摊面积就越大。
了解房屋的公摊面积时要注意什么
1、了解公摊系数
一般来说,不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别,就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%,而7-11层住宅公摊系数为10%-16%,所以,大家在买房时,一定要了解自己的公摊系数,并以此来计算公摊面积是否合理。
2、索要公摊数据
购房者对楼盘享有知情权,自然有权索要公摊数据,所以,为了核算公摊面积是否合理,大家不妨向开发商索要公摊数据,包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等,只有了解了这些数据,你才能更好地计算自己的公摊面积。
、约定公摊面积
购房者与开发商口头约定好公摊面积后,一定要写入购房合同,包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等,只有这样,你才能避免未来开发商随意加大公摊面积,以及肆意涨价。
4、查阅相关资料
有些不良开发商在进行楼盘开发时,擅自改变了楼盘的规划,结果导致购房者的公摊面积大大增加了,所以,大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件,包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。
5、并非越小越好
虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱,但是公摊面积却并非越小越好,举例说明一下,就比如电梯间,如果电梯间公摊面积太小,那么多人出入时,就会显得比较拥挤,居住体验性极差。所以,在买房时,不要刻意追求低公摊,只要公摊面积合适即可。
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买房时公摊面积你一定要了解
买房时,一定不能忽视的就是公摊面积大小,正常情况下高层的公摊面积会多一些,因为会受到电梯的影响,那么我们常说的公摊面积到底是什么意思呢?公摊的原则是什么?公摊面积的标准是怎么样的?让我们一起来了解下。房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积通常情况下,是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积,具体包括大堂、公共门厅、走廊、
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买房公摊面积多少合理
如果有买房打算的话,就要了解一下买房方面的相关知识,其中“公摊面积”一词是我们都熟知的,因为公摊面积的大小关系到的是购房者购买的房子实得面积的大小。这是购房者很关心的问题。但其实不同的楼盘公摊的面积也是有差异的。下面跟随小编一起来了解下不同建筑类型的公摊面积的合理范围。1、低层住宅一般洋房这种房屋算是比较好的房子了,在城里面生活,能够住在洋房里面还是非常好的,洋房也被称之为低层建筑,低层层建筑的
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留言与评论(共有 17 条评论) |
本站网友 股权分置 | 1分钟前 发表 |
包括但不限于套内建筑面积之和 | |
本站网友 李金池 | 13分钟前 发表 |
高楼层的建筑 | |
本站网友 香悦公馆 | 13分钟前 发表 |
结果导致购房者的公摊面积大大增加了 | |
本站网友 蒲江二手房网 | 19分钟前 发表 |
而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下 | |
本站网友 珠海社区 | 15分钟前 发表 |
所以 | |
本站网友 四川泸州 | 6分钟前 发表 |
楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站 | |
本站网友 家里有蚂蚁 | 7分钟前 发表 |
一定要写入购房合同 | |
本站网友 急性脓胸 | 16分钟前 发表 |
7层—11层的住宅的公摊率是10%—16% | |
本站网友 广州找保姆 | 17分钟前 发表 |
查阅相关资料有些不良开发商在进行楼盘开发时 | |
本站网友 金银花的作用 | 3分钟前 发表 |
高楼层的住宅也是楼梯高度最高的 | |
本站网友 三元桥附近租房 | 10分钟前 发表 |
这些会占我们住房建筑面积的1%—18% | |
本站网友 人福集团 | 23分钟前 发表 |
小高层的公摊系数是在10%—15%之间的 | |
本站网友 三高人群食谱 | 30分钟前 发表 |
楼层越高 | |
本站网友 hibernate下载 | 11分钟前 发表 |
还有“管道井” | |
本站网友 sm公司官网 | 27分钟前 发表 |
高楼层的建筑一般都会在25层—层之间 | |
本站网友 setwindowpos | 16分钟前 发表 |
凡在7层以上的楼层 |