房屋的公摊面积多少合适

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房屋的公摊面积多少合适

不少的购房者在买房的时候对于房屋的价格、朝向、户型都是非常关注的,其实公摊面积也是很值得深究的一件事,房屋的公摊面积多少是合理的呢?而我们在了解房屋的公摊面积时应该注意哪些问题?都说楼盘越高,公摊面积越大,到底是不是这样呢?跟随小编一起来了解下吧。

1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%,多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑,而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下,这些会占我们住房建筑面积的1%—18%。而在室内的楼层的高度分为室内的净高度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层高(从地板到上一个楼层的地板之间的距离)。一般情况下,楼层的高度在2.8米左右,我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间。如果我们楼房里的室内净高度超过了4.7米以上,就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。

2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%,一般情况下,小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为,不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房,而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下,小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户,公摊的系数在15%—20%之间。按照国家规定,凡在7层以上的楼层,必须安装电梯。所以,小高层就属于配制电梯的范围之内。这样楼房的特点就是方便的同时,又能给我们的生活增添一种新的高度。

、12层—层的住宅公摊率为14%—24%,为什么高楼层住房的公摊面积是最大的呢?因为,根据建筑规模的不同,高楼层的建筑一般都会在25层—层之间。而且,高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。而且,高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外,安全通道的楼梯也占用了很多的空间,还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等,许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以,高楼层的建筑,楼层越高,公摊面积就越大。

了解房屋的公摊面积时要注意什么

1、了解公摊系数

一般来说,不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别,就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%,而7-11层住宅公摊系数为10%-16%,所以,大家在买房时,一定要了解自己的公摊系数,并以此来计算公摊面积是否合理。

2、索要公摊数据

购房者对楼盘享有知情权,自然有权索要公摊数据,所以,为了核算公摊面积是否合理,大家不妨向开发商索要公摊数据,包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等,只有了解了这些数据,你才能更好地计算自己的公摊面积。

、约定公摊面积

购房者与开发商口头约定好公摊面积后,一定要写入购房合同,包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等,只有这样,你才能避免未来开发商随意加大公摊面积,以及肆意涨价。

4、查阅相关资料

有些不良开发商在进行楼盘开发时,擅自改变了楼盘的规划,结果导致购房者的公摊面积大大增加了,所以,大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件,包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。

5、并非越小越好

虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱,但是公摊面积却并非越小越好,举例说明一下,就比如电梯间,如果电梯间公摊面积太小,那么多人出入时,就会显得比较拥挤,居住体验性极差。所以,在买房时,不要刻意追求低公摊,只要公摊面积合适即可。

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评论列表

    本站网友 龙骧虎步
    24分钟前 发表
    一定要了解自己的公摊系数
    本站网友 腹腔神经丛
    27分钟前 发表
    根据建筑规模的不同
    本站网友 cwi
    13分钟前 发表
    4
    本站网友 datasheet5
    24分钟前 发表
    并非越小越好虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱
    本站网友 舌头的拼音
    19分钟前 发表
    所以
    本站网友 弹药
    11分钟前 发表
    在买房时
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    9分钟前 发表
    本站网友 烟台买房
    22分钟前 发表
    按照国家规定
    本站网友 迁钢吧
    17分钟前 发表
    查阅相关资料有些不良开发商在进行楼盘开发时
    本站网友 打嗝原因
    16分钟前 发表
    如果电梯间公摊面积太小
    本站网友 郫县租房信息
    12分钟前 发表
    就会显得比较拥挤
    本站网友 中铁梧桐苑
    28分钟前 发表
    高楼层的建筑
    本站网友 大补阴丸
    1分钟前 发表
    一般情况下
    本站网友 长河湾业主论坛
    17分钟前 发表
    12层—层的住宅公摊率为14%—24%
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    7分钟前 发表
    查阅相关资料有些不良开发商在进行楼盘开发时
    本站网友 专题片制作
    1分钟前 发表
    小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的
    本站网友 北京服装
    6分钟前 发表
    包括但不限于公摊面积的大小
    本站网友 塞纳怎么样
    22分钟前 发表
    必须安装电梯