买车位要注意什么
车房已经成为一个家庭的标配了,买房的同时,也应该给爱车配一个车位,但是在你不了解的情况下,很容易踩坑,所以买车位前一定要了解一些常识问题,那么买车位该注意哪些,下面小编带大家了解以下。助你轻松买到心仪的车位。
1、明确车位产权
选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。一般以下几种车位,小编不建议购买:
2、小区的公共空地
小区的公共空地不是属于可销售的面积,有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主,有的按月出租。但其实由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。
、无约定的地下车位
如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收入也应归业主。
4、已被公摊的地下车位
如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。换句话说,卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上,并且按比例收过钱了,再把这样的地下车位卖给业主,就是重复收钱。
5、人防工程禁止开发商销售
没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。
6、观察车位位置
车位的宽度、高度、长度对于购房者日后提成影响很大,因此在选车位的时候,购房者可以选择两个柱子之间的车位,一般这个位置的车位都是特别宽的,两边开门都不影响旁边的车。另外注意地下车位的高度,要注意地下车位顶上,是否有管线,应选择选高度高的。
7、不能使用公积金贷款
公积金的全称是住房公积金,顾名思义,公积金贷款只能用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。
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留言与评论(共有 18 条评论) |
本站网友 安卓手机运行慢 | 11分钟前 发表 |
是否有管线 | |
本站网友 美国b2b网站 | 12分钟前 发表 |
卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上 | |
本站网友 伏玟晓资料 | 19分钟前 发表 |
人防工程禁止开发商销售没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是 | |
本站网友 塌陷的意思 | 26分钟前 发表 |
其收入也应归业主 | |
本站网友 早餐吃什么减肥最有效 | 12分钟前 发表 |
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本站网友 刘羽琦战天下 | 21分钟前 发表 |
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本站网友 新闻总署 | 30分钟前 发表 |
有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主 | |
本站网友 鸡球大包 | 1分钟前 发表 |
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本站网友 女扮男装 | 29分钟前 发表 |
就是重复收钱 | |
本站网友 检测平板 | 1分钟前 发表 |
若购买的车位 | |
本站网友 虹口区 | 7分钟前 发表 |
车库不能办理产权证 | |
本站网友 橱窗陈列图片 | 16分钟前 发表 |
一般以下几种车位 | |
本站网友 最赚钱 | 5分钟前 发表 |
大修和装修(新增)自住住房 | |
本站网友 hourglass | 12分钟前 发表 |
有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主 | |
本站网友 第三磨牙 | 20分钟前 发表 |
如果没有类似的文字说明 | |
本站网友 风凰 | 7分钟前 发表 |
无约定的地下车位如果地下车位建筑面积未分摊 | |
本站网友 神龙心水 | 12分钟前 发表 |
且开发商单独取得车库产权的 |