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买车位应注意哪些?哪些车位不能进行买卖的?

2025-03-17 11:59:55房源信息53
现在,随着生活水平提高,买房买车已经成为生活常态,买房比较简单,但是买车就要涉及到买车位,这又是一大笔支出。我们购买车位的时候应该注意哪些?为了避免买车位踩坑,小编整理以下买车位的注意事项,并了解以下哪些车位是不能进行买卖的。1、明确车位产权。选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。一般以下几种车位,不

买车位应注意哪些?哪些车位不能进行买卖的?

现在,随着生活水平提高,买房买车已经成为生活常态,买房比较简单,但是买车就要涉及到买车位,这又是一大笔支出。我们购买车位的时候应该注意哪些?为了避免买车位踩坑,小编整理以下买车位的注意事项,并了解以下哪些车位是不能进行买卖的。

1、明确车位产权。

选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。一般以下几种车位,不建议购买:

2、小区的公共空地。

小区的公共空地不是属于可销售的面积,有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主,有的按月出租。但其实由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。

、无约定的地下车位。

如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收入也应归业主。

4、已被公摊的地下车位。

如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。换句话说,卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上,并且按比例收过钱了,再把这样的地下车位卖给业主,就是重复收钱。

5、人防工程禁止开发商销售。

没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。

6、观察车位位置。

车位的宽度、高度、长度对于购房者日后提成影响很大,因此在选车位的时候,购房者可以选择两个柱子之间的车位,一般这个位置的车位都是特别宽的,两边开门都不影响旁边的车。另外注意地下车位的高度,要注意地下车位顶上,是否有管线,应选择选高度高的。

7、不能使用公积金贷款。

公积金的全称是住房公积金,顾名思义,公积金贷款只能用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。

哪些车位不能进行买卖

1、小区的公共空地

小区里的空地,有的时候甚至是绿地,开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主,有的按月出租。据悉,由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用,扣除必要费用后归入小区维修资金。

2、无约定的地下车位

如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义,其实不然。在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收益也应归业主。这部分收益可以由小区业委会委托物业公司收取,收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

、已被公摊的地下车位

很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位,可这地下车位的买卖是否合法,很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。换句话说,卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上,并且按比例收过钱了,再把这样的地下车位卖给业主,就是重复收钱。相关规定:“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权,车位买卖合同是不受法律保护的,业主买到手的只是一张白纸。

这类的地下车位办不了产权证,属全体小区业主所有,严格地说属于小区的配套设施,可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用,出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

4、人防工程禁止开发商销售

没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。根据规定:“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主,所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

留言与评论(共有 11 条评论)
本站网友 婚外遇
26分钟前 发表
开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让
本站网友 中国gdp世界排名
0秒前 发表
车位买卖合同是不受法律保护的
本站网友 哥利亚
21分钟前 发表
因此
本站网友 双层儿童床
27分钟前 发表
这类的地下车位办不了产权证
本站网友 济南西站公交
11分钟前 发表
属全体小区业主所有
本站网友 养殖业猪
21分钟前 发表
因此在选车位的时候
本站网友 php虚拟空间
25分钟前 发表
买房比较简单
本站网友 ezbuy
29分钟前 发表
是否有管线
本站网友 湿润的三角裤
28分钟前 发表
有的时候甚至是绿地
本站网友 梦见死去的同事
25分钟前 发表
购房者可以选择两个柱子之间的车位