物业交割注意事项

文章描述: 1、各项费用缴清一定要注意各项费用的交割,水、电、气、供暖、宽带、物业费等,但是有一个费用很多人都会忽略,那就是维修基金,一般来说,在买二手房时是不需要再缴纳的,维修基金是上一个买家在买房时一次性缴清的,所以,如果买下了这套二手房,后期只需要去办理一下维修基金更名,但还有一些特殊情况,就是卖家缴了维修基金后期用了,买卖双方需要协调一下是否需要一方去不齐。2、赠送要约定清楚很多卖家在卖房时都会说家

物业交割注意事项

1、各项费用缴清

一定要注意各项费用的交割,水、电、气、供暖、宽带、物业费等,但是有一个费用很多人都会忽略,那就是维修基金,一般来说,在买二手房时是不需要再缴纳的,维修基金是上一个买家在买房时一次性缴清的,所以,如果买下了这套二手房,后期只需要去办理一下维修基金更名,但还有一些特殊情况,就是卖家缴了维修基金后期用了,买卖双方需要协调一下是否需要一方去不齐。

2、赠送要约定清楚

很多卖家在卖房时都会说家具、家电赠送,合同里也会写上送或者不送,但是具体送什么、怎么送一般在合同里都说的不清楚,很可能入住时赠送的东西和看房时的承诺赠送的东西不一样,所以在合同里一定要写清楚所送东西的品牌、型号、数量等。

、户口迁出

户口是比较麻烦的事情,户口产生纠纷大部分还是得看买卖双方在合同中是怎样约定的,合同里一定要写清楚,如果卖家不把户口迁走,这个违约责任是怎么认定的,只有这样权益才能得到更好的保障

房子入住了,物业费应该与物业服务成正比,如果物业服务不达标准,仍收过高的物业费,业主该怎么办?

1、成立业委会或向业委会出面协商:

如果有业主认为小区的物业管理费收取过高,可以成立一个业主委员会,由业主委员会代表业主要求物业出示收费许可证件。如果物业不能提供,业主是有权不缴纳物业费的(物业私自提高物业费,属违法行为),并可向物价局投诉。

如果业主能够提供物业管理费收取过高的证据,可由业主委员会召开业主大会共同决议,降低物业费。

如果小区内还没有成立业主委员会的,就必须经过占居该小区内总人数超过二分之一的业主同意,并且在公布的指导价范围内,由物业公司与业主双方重新商定降低物业费事宜。

2、房管部门解决:

目前的物业费都是由市场来调价的,相关部门并没有给出明确的收费标准。通常来说,物业费是依据小区的面积、层数、服务等级等来制定价格。如果您觉得物业费收取不合理,可向房管部门反映情况,以此来维权。

、协商提高物业服务:

很多业主认为物业费收取过高都是因为,物业服务水平太差劲,最常见的有保安缺乏责任心、小区环境脏乱差、存在安全隐患等。对于这种情况,可由业委会出面,与物业公司进行协商,要求提高物业服务水平。

4、更换新物业:

虽然小区内的前期物业费是由开发商决定的,但是国家相关政策有规定,小区一旦发展成熟后便可成立业主委员会。如果业委会对于小区的物业服务有质疑,或是不满意,就可以开展招标,通过向社会招投标或协议招标的形式,重新选择新的物业公司。

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发布时间:2024-09-23 08:07:58
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评论列表 (有 18 条评论,55人围观)
anjuV铁粉12分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
就必须经过占居该小区内总人数超过二分之一的业主同意
东莞信息V铁粉11分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
2
阴经V铁粉18分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
供暖
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但是有一个费用很多人都会忽略
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但是具体送什么
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家电赠送
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以此来维权
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小区环境脏乱差
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很可能入住时赠送的东西和看房时的承诺赠送的东西不一样
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但是有一个费用很多人都会忽略
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怎么送一般在合同里都说的不清楚
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并可向物价局投诉
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所以在合同里一定要写清楚所送东西的品牌
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如果买下了这套二手房
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赠送要约定清楚很多卖家在卖房时都会说家具
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并可向物价局投诉
chifengV铁粉3分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64

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