现在更多人接受购买二手房，因为购买二手房的优势还是很多的。不过人们在购买了二手房以后，最关心的还是不动产权证的办理问题，办理产权证之前应该要先过户，只有过户之后才能够顺利的去进行办理，我们要不仅要了解二手房不动产权证办理流程，同时对二手房的过户流程也应该有清晰认知。

二手房不动产权证办理流程

1、初始登记，不动产权证是在交房之后开始办理的，由房管部门办理初始登记（20日到60日不等），买房人可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，二手房不动产权证办理流程图，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

2、房屋产权登记申请，在上一步的初始登记完成之后，需要填写房屋产权登记申请让开发商签字盖章。提醒各位买房人，部分开发商手中有现成盖好章的表格，买房人可以直接到开发商处领取并填写。二手房不动产权证办理流程图买房人可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

、领取办证相关文件，办理产权证书需要的文件有很多，在准备之前先了解清楚，买房人在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

4、缴纳费用，办理不动产权证书需要完税证明，缴纳费用之后和提交的申请材料准备好之后，即可向房屋管理部门递交申请。

5、领取不动产权证，完成登记之后就是等待拿证了，买房人携带房屋管理部门的领取证书通知书，按照通知书上的时间领取不动产权证书。期间，需要缴纳印花税（贴花）和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用时，买房人要仔细核对不动产权证上的信息。

二手房的过户流程

1、买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性。另外，还要核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。买卖双方开始正式的签订二手房买卖合同。二手房的过户流程，买方评估公司做评估，一般来说可能需要5至7个工作日。

2、买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。在通常情况，可能是需要40个工作日左右。按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。

、买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证，然后就可以等待不动产权证的发放了。

对于二手房不动产权证办理流程图以及二手房的过户流程事项，上面已经给您做出了介绍，对于二手房在进行过户的时候是应该要先做好产权的调查，并且双方注意合同的签订，也应该要第三方公司来进行评估之后就开始办理相应的业务了，所有的事情办了之后，也应该要注意是否有水电费以及物业费的欠款，也应该要注意户口的迁移等等。

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