官方、民间房价数据打架严重 原来是房价统计数据往往是被平均

当今的房地产市场，各类宣传资料上房价优惠、特价、员工价种类繁多；政府出台的统计数据和商业机构时常打架；统计房价和购房者现实感受明显错位。种种关乎价格的问题，令购房者雾里看花。

　　“金九银十”是传统的楼市销售旺季，一些开发商打出不少优惠：九折促销、特价单位、内部员工价、甚至毛坯价等种种说法让购房者眼花缭乱，如“内部价尊享九二折优惠，限期认购还可享受2万抵10万优惠”等。
　　“说白了，这其实都是开发商的包装，没什么差别。我们对购房者说让他们享受‘内部’折扣，比‘外部价’便宜，很多购房者就觉得有赚头。”一位房地产销售人员告诉记者，其实所谓的特价也好、内部价也罢，叫法不一，实质半斤八两，“开发商早就预设好了销售指导价，这些名目不同的优惠听着好听罢了。”

　　专家表示，很多开发商在宣传时着力突出一个看似优惠的数字，背后却不经意留一个伏笔，在“起”字上做文章。还有很多人看了宣传冲“特价”来，结果销售人员却告诉“特价卖完了”，然后就开始推销一些其实价格不低的房源，还号称“优惠力度大”，看下来才知道是取消了价值好几千的“装修费”而已。

　　但一些销售人员告诉记者，所谓的楼盘特价单位一般只有几套，挂羊头主要是揽客，渲染降价效应，吸引客户看房，实则没有几套。而他们的营销关键还是通过精装房“裸卖”价差。

　　专家表示，目前开发商所谓的价值数千元装修实质水分极大，宣称6000元豪华装修，实质成本可能不到2500元，却可以给消费者造成大幅降价的错觉。

　　官方统计“价格平稳”，现实感受却老“错位”

　　房价统计和现实经历之间有些感受错位，有类似经历的消费者不在少数。以广州为例，按照国家统计局公布行业数字，目前广州平均房价在元左右。但暨南大学管理学院教授胡刚分析，一些市中心高价楼盘可以卖到4万元，郊区楼盘售价8000元，因此，平均房价统计对不同消费能力的购房者指导意义有限。

　　专家分析，房地产成交价格走势因区域而异，单纯均价统计难以真实反映市场变化，由于成交均价体系存在缺陷，导致消费者直观感受和统计数据之间出现反差。

　　在当前严格的限购政策约束下，一些开发商也逐步锻炼出“抗药性”。市场低迷“保刚需、缓豪宅”，回暖后，又反其道而行之。最后出现“平均下来没涨，实则区域轮涨”。

　　官方、民间数据“打架”，差距还挺大该信谁

　　一些购房者反映，看到商业机构的统计和政府统计部门的统计时常存在差异，且幅度相差不小。广州7月国土房管局公布楼价同比涨幅约8%，而同月统计则大涨22.5%。

　　专家分析，两者间的数据差异主要取决于统计口径和计算方法不同。

　　一些业内人士告诉记者，双方的统计数据背后都有“难言之隐”。政府统计难以作假，为让数据好看，不得已就会在“时间节点”做文章，通过是否发放预售证或控制网签时间等方式调节数字，防止房价出现大幅波动；而一些公布楼市数据的民间房产分析机构基本是依附商业运营利益，当房产商业机构有意力推某些区域或某些楼盘，则会特别突出相应乐观数据，制造“价升量增”紧张空气。