本文作者:晋江财经网

商品房预售证的办理条件

2025-03-16 17:37:49 55 13条评论

商品房预售证的办理条件

在房屋还没有正式进行销售的时候可以先进行预售,但是预售需要有预售证,那么这个预售证办理的条件是怎样的。让我们一起来看看

房产预售证办理条件如下:

1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;取得土地使用权证书和使用土地批准文件;

2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;已通过竣工验收;

、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;

4、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状,可以尽快取得房地产权利证书等。

楼盘预售证查询注意事项

1、国土房管局提醒,开发企业采用“推广名”促销房地产项目属违规行为,市民购买预售商品房前请登录官方进行预售证查询项目标准地名等相关信息。不要购买未取得《商品房预售许可证》或产权不清晰的房屋。

2、同时,购买前请先了解商品房预售许可证查询上所标明的使用性质。目前许可预售的商品房项目,常见的几种使用性质如下:住宅:使用年限70年,其相关税费、水电费、物管费等按住宅用地类计收;商业:使用年限为40年,其相关税费、水电费、物管费等按商业用地类计收;办公:使用年限为50年,其相关税费、水电费、物管费等按办公用地类计收。

预售许可证有多重要

1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

2、房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。

、购房者无论是购买住宅还是商业项目,购房前查验是否取得《商品房预售许可证》非常关键,一定要仔细查看自己要预购的房屋是不是在预售范围楼号范围内。

4、建设部明文规定,期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下,不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。买未取得《商品房预售许可证》的房子,如果房屋发生任何问题或许纠纷,也将不受法律保护,购房者可能会承受较大的损失。没有取得《商品房预售许可证》的房子不可以买。

文章投稿或转载声明

来源:高倍房产信息网版权所有,转载请保留出处。本站文章发布于 2024-09-23 10:05:50

发表评论

登录

评论列表 (有 13 条评论,55人围观)参与讨论
利尿剂种类
利尿剂种类 26分钟前沙发
4
吃葡萄的好处
吃葡萄的好处 16分钟前沙发
同时
安心亚微博
安心亚微博 23分钟前沙发
供热
北京不孕不育医院
北京不孕不育医院 1分钟前沙发
供热
php主机
php主机 23分钟前沙发
不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”
持续经营
持续经营 30分钟前沙发
预售许可证有多重要1
音频分析软件
音频分析软件 19分钟前沙发
办理登记审批和核发证书
小肚子
小肚子 13分钟前沙发
也将不受法律保护
操屁眼
操屁眼 20分钟前沙发
房款类的钱款
bisect
bisect 30分钟前沙发
建设部明文规定
绿地黄浦湾
绿地黄浦湾 19分钟前沙发
水电费
退烧贴
退烧贴 24分钟前沙发
期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下